Uusi 3-makuuhuoneen asunto 2. kerroksessa, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet191 m²
Kuvaus
Uusi asunto toisessa kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolaassa, jossa on 191 m2 sisäpinta-alaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen jakauma. Rakennuspinta-ala asettaa tämän omaisuuden yhdeksi suurimmista yksiköistä, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla tässä kehityshankkeessa. Omaisuuteen kuuluu hissipääsy ja se sijaitsee yhteisen uima-altaan omaavassa kompleksissa. Malagañ AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla.La Calerita on asuinalue Fuengirolan itäreunalla, joka rajautuu kaupungin merenrantakäytävään. Fuengirolan Paseo Marítimo kulkee rannikolla ja yhdistää La Caleritán kaupungin keskustaan lyhyen kävelymatkan tai pyöräilymatkan päähän. Paikalliset palvelut, mukaan lukien supermarketit ja ravintolat, ovat keskittyneet Avenida Conde de San Isidrolle ja sen ympäristöön. Fuengirolan perjantaimarkkinat, jotka ovat yksi Costa del Solin suurimmista, sijaitsevat noin 1,5 km päässä alueesta.Hintaan EUR 617.500 neliömetrin hinta on noin EUR 3.232. Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus, arvonlisävero (IVA) on 10% tavanomaisen kauppaveron (ITP) sijaan, mikä vastaa EUR 61.750 siirtoveroa. Notaarikulut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön maksuista ei ole tietoa, joissakin tapauksissa ne voivat olla EUR 0. Verotettavaa omaisuutta koskevat tiedot (IBI) eivät ole vielä vahvistettuja myyjän taholta. Energiatehokkuusluokitus on G. Fuengirola on nimetty matkailutuottavuusalueeksi, mikä voi olla relevanttia ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen tuloja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 191 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
191 m2 build size
Second floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,013 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,472 |
| Total | ~€80,535 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,233
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+96%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulunsä kertyy myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus Málagañ maakunnassa, arvonlisävero (IVA) on 10% ostohinnan perusteella, mikä vastaa EUR 61.750 summaa EUR 617.500. Lisäkuluja ovat muun muassa verosta (AJD) noin 1,5%, notaarikulut EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Budjetoi kokonaisosaksi noin 13–15% myyntihinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaisena ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan tai arvion (kumpi tahansa pienempi), mikä vaatii 30–40% käsirahaa. EUR 617.500 hinnalla tämä vastaa noin EUR 185.250–247.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjan lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut riippumattoman asuntolainanvälittäjän puoleen, jolla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut tälle asunnolle?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä EUR 0, vaikka tämä luku saattaa muuttua kehityshankkeen muodostettua virallisesti. Kiinteistöverotusta koskevat tiedot (IBI) eivät ole vielä vahvistettuja myyjän taholta. Apuvälineiden kustannukset riippuvat käytöstä. Suosittelemme pyytämään kehittäjältä koko erittelyn ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videosoittimen välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaahan henkilökohtaisesti. Uusia kiinteistöjä varten voimme myös esitellä näyteasuntoja tai CGI-materiaaleja digitaalisesti. Ota yhteyttä tiimihömme etä- tai henkilökohtaisen tapaamisen varaamista varten.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisen loman vuokraukseen?
Fuengirola on nimetty matkailutuottavuusalueeksi Costa del Solissa, ja täällä olevat kiinteistöt voivat olla kelpoisia matkailuvuokrausluvaksi (Vivienda con Fines Turísticos) ottaen huomioon alueet vaatimukset. La Caleritán läheisyys merenrantakäytävälle tekee siitä alueen, jolla on johdonmukainen kausittainen kysyntä. Suosittelemme konsultoimaan paikallista asianajajaa vahvistaaksesi tämän erityisen yksikön kelpoisuuden ennen ostoa.
Mitä ostopressi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustamaksun poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarille lopullisessa käsittelyssä, jossa omistajuus siirtyy. Uusille rakennuksille saattaa olla voimassa porrastetussa maksusuunnitelmat, joten tarkista kehittäjän sopimus huolellisesti oikeudellisen neuvonantajasi kanssa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 191 m²
- Energiatodistus
- G
