4-комнатный новый пентхаус в Ла Калерита, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Спальни2 Ванные212 m²
Описание
Этот новостроечный пентхаус на 8-м этаже в Ла Калерита занимает 212 м² внутренней площади, разделённой на 4 спальни и 2 ванные комнаты. Помещения отличаются просторными пропорциями на протяжении всей квартиры с высотой потолков, типичной для современного строительства. Здание оснащено лифтом и включает общий бассейн для жителей.Ла Калерита расположена в западной части Фуэнхиролы, рядом с Авенида Кондес де Сан Исидро и в шаговой доступности от набережной Пасео Маритимо. Местный рынок в центре города открыт по вторникам, а торговый ряд вдоль Кальле Монкайо предлагает товары повседневного спроса в районе. Аэропорт Малага АГП находится примерно в 20 минутах на автомобиле, что делает Ла Калериту удобной базой для часто путешествующих гостей.По цене EUR 1 100 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 189. Как новостройка, применимый налог при покупке – это НДС (IVA) 10 процентов, что равно EUR 110 000, вместо налога при перепродаже. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре – EUR 400–800, юридические услуги – примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. На данный момент взносы на содержание общего имущества не зарегистрированы. Значение IBI пока недоступно и должно быть подтверждено у агента. Класс энергоэффективности – G. Фуэнхирола привлекает постоянный спрос туристов и отдыхающих благодаря своему приморскому расположению и железнодорожной связи с центром Малаги, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду в будущем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 212 m² |
| Этаж | 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
8th floor
212 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,189
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+214%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать помимо EUR 1 100 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 110 000. Сверх того запланируйте EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в земельном реестре и примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС на юридические услуги. Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 113 000 и EUR 115 500 в зависимости от выбранной юридической фирмы.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40 процентов от цены покупки. На сумму EUR 1 100 000 это означает первоначальный взнос между EUR 330 000 и EUR 440 000. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя конкретные условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
На данный момент для этого имущества не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. Годовой размер IBI (муниципальный налог на недвижимость) ещё не подтверждён и должен быть проверен непосредственно у агента или в местной Администрации перед подписанием договора. Расходы на коммунальные услуги будут зависеть от использования, а класс энергоэффективности G следует учитывать при расчёте электробюджета.
Возможно ли осмотреть имущество удалённо?
Да. Помимо личных визитов OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, что позволит вам совершить экскурсию по квартире вместе с агентом в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду для имущества этого типа во Фуэнхироле?
Фуэнхирола имеет сложившийся рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый приморским расположением, прямым железнодорожным сообщением с центром Малаги и близостью к аэропорту на расстоянии около 20 минут. 4-комнатный пентхаус на высоком этаже в Ла Калерита может привлечь туристов на короткосрочную и сезонную аренду. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению сдачей в аренду о текущих данных по заполняемости и ставкам перед тем, как делать какие-либо прогнозы доходов.
Что включает в себя процесс покупки для иностранных покупателей?
Сначала вам потребуется получить испанский номер NIE, который является идентификационным номером, необходимым для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится залог для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный залог, обычно 10 процентов. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при чём остаток средств переводится и подписываются свидетельства о праве собственности. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 212 m²
- Энергосертификат
- G
