4 makuuhuoneen uusrakennus pentthouse La Caleritassa, Fuengirolaissa
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet212 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse La Caleritassa sijaitsee 8. kerroksessa ja käsittää 212 m² sisätilaa, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Pinta-ala tarjoaa väljät huoneiston mittasuhteet kaikkialla, ja kattokorkeudet vastaavat nykyaikaisen rakentamisen standardia. Rakennuksessa on hissi ja osakkaille yhteinen uima-allas.La Calerita sijaitsee Fuengirolan länsiosassa, lähellä Avenida Condes de San Isidro:a ja hyvin lähellä Paseo Marítimo -kävelykadulla. Paikallinen kauppatori kaupungin keskustassa toimii säännöllisesti tiistaisin, ja Calle Moncayon kaupallinen alue tarjoaa jokapäiväiset ostosmahdollisuudet alueella. Málagan AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Caleritasta käytännöllisen kohteen usein matkustaville. Hintaan EUR 1.100.000 neliömetrin hinta on noin EUR 5.189. Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa EUR 110.000:ta uudelleenmyynnin ITP-koron sijaan. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteriin liittyvät kulut EUR 400–800, lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisiä kuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. IBI-luku ei ole vielä saatavissa ja se on vahvistettava agentin kanssa. Energialuokitus on G. Fuengirola nauttii johdonmukaisesta lyhytlomajen ja lomamatkojen kysynnästä sen ranta-aseman ja junaradan yhteyden vuoksi Málagan keskustaan, joka voi olla merkityksellinen ostajille, jotka harkitsevat tulevaa vuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 212 m² |
| Kerros | 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
8th floor
212 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,189
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+214%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä kulut minun pitäisi budjetoida EUR 1.100.000 lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, IVA on 10 %, mikä on EUR 110.000. Sen lisäksi varaa EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluihin ja noin 1 % ostohinnan plus ALV:n lakimiehille. Kokonaiskulut ovat yleensä EUR 113.000 ja EUR 115.500 välillä käytetystä lakitoimistosta riippuen.
Voiko ulkomainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaan asukkaiden ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnan prosentuaalisesti. EUR 1.100.000:lla tämä tarkoittaa EUR 330.000 ja EUR 440.000 välistä käsirahaa. Ulkomaalaisten ostajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoset ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka yksittäiset ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthouseen jatkuvat käyttökulut?
Tähän kiinteistöön ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisiä kuluja. Vuotuinen IBI-luku (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu ja se on vahvistettava suoraan agentin tai paikallisen Ayuntamiennon kanssa ennen kauppa. Energia- ja vesihinta riippuu käytöstä, ja energialuokitus G tulee huomioida sähköbudjettia laadittaessa.
Onko mahdollista katsoa kiinteistöä etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Kasvokkain käyntien lisäksi OceanHome voi järjestää suoratoisto-videonäytöt WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit kierrellä asuntoa agentin kanssa reaaliajassa. Ota yhteyttä varaaksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle kiinteistötyypille Fuengirolaissa?
Fuengirolailla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, jota tukee sen ranta-asema, suora junayhsteys Málagaan ja läheisyys lentokentälle noin 20 minuutin ajomatkan päässä. 4 makuuhuoneen pentthouse korkealla kerroksella La Caleritassa voisi houkutella lyhytaikaisen lomamatkan ja kausivuokraajia. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraushallintotoimistoon saadaksesi nykyiset käyttöaste- ja hintatiedot ennen tuloennusteiden tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaisille ostajille?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-numero, joka on kaikkien kiinteistökaupoissa vaadittu tunnistenumero. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitetaan varausopimus ja maksetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan lisätalletus, yleensä 10 %. Sopimisen tekeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppuosa siirretään ja omistuskirjat allekirjoitetaan. Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan voimakkaasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 212 m²
- Energiatodistus
- G
