4-Bedroom Ny Penthouslägenhet i La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Sovrum2 Badrum212 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouslägenhet på 8:e våningen i La Calerita sträcker sig över 212 m² inomhusyta fördelat på 4 sovrum och 2 badrum. Lägenhetens ytor erbjuder generösa proportioner genomgående, med takhöjder typiska för modern konstruktion. Byggnaden förses med hiss och inkluderar en gemensam pool för invånarna.La Calerita ligger i den västra delen av Fuengirola, nära Avenida Condes de San Isidro och inom närhet till Paseo Marítimo promenaden. Den lokala marknaden i stadskärnan är öppen regelbundet på tisdagar, och den kommersiella delen längs Calle Moncayo erbjuder dagligvaror inom närområdet. Málaga AGP flygplats ligger ungefär 20 minuters körsträcka bort, vilket gör La Calerita till en praktisk bas för frekventa resenärer.Till EUR 1 100 000 blir kvadratmeterpriset ungefär EUR 5 189. Som nybyggnation är tillämplig köpeskatt IVA på 10 procent, motsvarande EUR 110 000, istället för återförsäljarskatt. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, och fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, med juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade. IBI-taxeringen är ännu inte tillgänglig och bör bekräftas med agenten. Energiklassen är G. Fuengirola drar konsekvent korttids- och semesterkunder på grund av sin strandkant och järnvägsförbindelse till Málagas stadskärna, vilket kan vara relevant för köpare som överväger framtida uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 212 m² |
| Våning | 8 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
4 bedrooms
2 bathrooms
8th floor
212 m2 build area
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,189
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+214%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 1 100 000?
Eftersom detta är en nybyggnation gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 110 000. Därutöver räknar du med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter och cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms för juridiska avgifter. Totala tilläggsavgifter hamnar normalt mellan EUR 113 000 och EUR 115 500 beroende på vilken juridisk firma du använder.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få spanska bolån, men långivare kräver normalt en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. På EUR 1 100 000 betyder det en insats mellan EUR 330 000 och EUR 440 000. Aktuella räntesatser för icke-bosatta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent för både rörlig och fast ränta, men enskilda villkor varierar mellan långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Den årliga IBI-taxeringen (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad och bör verifieras direkt hos agenten eller den lokala Ayuntamiento innan köp. Energikostnaderna beror på användning, och energiklassen G bör beräknas in i elbudgeten.
Är det möjligt att se fastigheten på distans?
Ja. Förutom personliga besök kan OceanHome arrangera en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan titta på lägenheten tillsammans med en agent i realtid. Kontakta oss för att boka något av alternativen på en tid som passar dig.
Vilken hyrespotential har en fastighet av denna typ i Fuengirola?
Fuengirola har en väletablerad korttidshyrningsmarknad, stödd av sitt strandläge, direkta järnvägsförbindelse till Málaga stad och närhet till flygplatsen på cirka 20 minuter. En 4-rumspenthouse på höga våningar i La Calerita kan attrahera korttids- och säsonghyrningar. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal hyresförvaltningsföretag för aktuella beläggnings- och prisnivådata innan du gör några prognoser om inkomster.
Vad innebär köpprocessen för utländska köpare?
Du måste först få ett spanskt NIE-nummer, vilket är ett identifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När ni enats om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en insats betalas för att ta fastigheten av marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket en ytterligare insats, normalt 10 procent, betalas. Slutförandet sker inför notarie, vid vilket tidpunkt det återstående beloppet överförs och äganderätten undertecknas. Det är starkt rekommenderat att använda en oberoende spansk advokat genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 2
- Boarea
- 212 m²
- Energicertifikat
- G
