Новая трёхкомнатная квартира в Playa de los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные145 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в Playa de los Boliches расположена на 1-м этаже семиэтажного здания и занимает 145 м² жилой площади. Playa de los Boliches является жилым районом в составе Fuengirola. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт расположен в 20 минутах езды (Málaga AGP). Цена EUR 710,000 составляет EUR 4,897 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено в стоимость. К квартире прилагается кладовая. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Этаж | 1 / 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10373416-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Кладовая
Джакузи
Тренажерный зал
Терраса
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
🏖
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5502, -4.6170
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,591 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €1,280/yr |
| Total | ~€92,291 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€1,280/yr
€107/month
Total€2,840/year (€237/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,897
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-1%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы полные расходы на покупку?
Для этой новой квартиры стоимостью EUR 710,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 71,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 1,200, регистрацию в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 8,591. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 92,241.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 710,000 ипотека на 60% составит EUR 426,000, что потребует первоначального взноса EUR 284,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 2,249. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы по квартире?
Годовые расходы по содержанию квартиры включают: налог на имущество IBI (примерно EUR 500-900 в год), взносы на содержание дома (обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola), страховку жилья (EUR 200-400 в год), коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на основе условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для квартиры в этом ценовом диапазоне.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Playa de los Boliches. Для зарубежных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Fuengirola пользуется большим спросом для краткосрочной аренды, особенно среди туристов из Северной Европы в зимний период и испанских туристов летом. Трёхкомнатная квартира в Playa de los Boliches может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников.
Как проходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранного гражданина). После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, при котором Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Энергосертификат
- G
