Квартира с 2 спальнями на 1-м этаже в Centro, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
По цене 245 000 EUR эта 2-комнатная квартира в CENTRO предлагает 78 м² с 2 ванными комнатами. Centro — жилой район в Guardamar Del Segura. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 245 000 EUR составляет 3 141 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82647897-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Кондиционер
Терраса
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.0968, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€1,520/year (€127/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,141
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-5%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта недвижимости?
Для нового строения стоимостью 245 000 EUR Вы заплатите 10% НДС (24 500 EUR), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около 900 EUR, регистрация в реестре примерно 650 EUR и юридические услуги около 2 965 EUR. Общая предполагаемая стоимость составляет примерно 32 690 EUR.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от стоимости покупки. Для квартиры стоимостью 245 000 EUR ипотека 60% составит 147 000 EUR, что потребует первоначального взноса 98 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно 776 EUR. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в 350–600 EUR в год; взносы на содержание дома обычно составляют 40–100 EUR в месяц для квартир в Guardamar Del Segura; страховка жилья стоит 200–400 EUR в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150–250 EUR в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно 300–600 EUR в год для объекта этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome для организации личного просмотра этой квартиры в CENTRO. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Guardamar Del Segura является в основном жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача туристам. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит покупка недвижимости?
Покупка недвижимости в Испании требует номер NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены резервационный депозит фиксирует объект. Затем Вы подписываете договор arras с 10% взносом в течение 2–4 недель. Финальный этап — подписание escritura у нотариуса и уплата оставшейся части. Ваш адвокат проводит проверку, убеждаясь, что объект не имеет долгов или юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
