Новостройка трёхкомнатная квартира в Чуллере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Эта новостройка площадью 135 м² расположена на первом этаже четырёхэтажного комплекса в Чуллере, Манилва, и включает 2 выделенных парковочных места. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, оценена в EUR 430 000, что составляет примерно EUR 3 185 за м². Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что удобно для покупателей, часто путешествующих или сдающих жильё на короткий срок.Чуллера — спокойный жилой район в западной части Манилвы, граничащий с Коста-дель-Сол и расположенный рядом с портом Пуэрто-де-ла-Дукеса, примерно в 3 км к востоку. Набережная Дукесы предлагает разнообразные рестораны и еженедельный рынок, а Плая-де-ла-Дукеса простирается вдоль побережья неподалёку. Район Чуллера находится в границах муниципалитета Манилва, примерно в 20 км от Гибралтара.Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу IVA в размере 10%, что составляет EUR 43 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% плюс НДС. Взносы в фонд управления дома в настоящее время составляют EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика до подписания контракта. Для этой новостройки не предоставлены данные по налогу на имущество (IBI), первое требование об уплате будет выслано после регистрации недвижимости. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,185
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо запрашиваемой цены EUR 430 000?
Поскольку это новостройка, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 43 000 к цене покупки. Налог на передачу имущества (AJD) в Андалусии составляет 1,2% (EUR 5 160). Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрационные сборы в земельном реестре EUR 400–800, юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 13–14% дополнительно к цене продажи для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотеку в испанском банке, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 430 000 это означает, что Вы должны располагать собственными средствами в размере EUR 129 000–EUR 172 000. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Вам рекомендуется получить формальные предложения как минимум от двух кредиторов перед принятием решения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд управления дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа с застройщиком перед подписанием документов. Налог на имущество (IBI) ещё не определён для этой новостройки и будет рассчитан после регистрации недвижимости в земельном реестре. Стоимость подключения коммунальных услуг оплачивается отдельно для новостроек.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по предварительной договоренности, позволяя Вам пройти по комплексу с одним из наших агентов в режиме реального времени по видеовызову. Мы также можем предоставить Вам планы этажей застройщика, спецификации материалов и генеральные планы до визита. Личные осмотры можно организовать в кратчайшие сроки для покупателей, приезжающих в районы Манилвы или Коста-дель-Сола.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Чуллера и более широкий район Манилвы привлекают как долгосрочных жильцов, так и краткосрочных туристов благодаря близости к Пуэрто-де-ла-Дукеса и аэропорту Малаги. Новостройки в этой части Коста-дель-Сола могут претендовать на лицензию туристической аренды (при условии одобрения Хунты де Андалусия), что может способствовать краткосрочной сдаче в аренду в летний сезон. Покупателям рекомендуется получить независимую оценку потенциального дохода от сдачи в аренду перед принятием инвестиционного решения.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Прежде всего Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в полицейском участке в Испании. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится депозит примерно EUR 3 000–6 000 для фиксации недвижимости. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит около 10%. Заключение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом Вы оплачиваете оставшийся баланс и все налоги. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- G
