Nieuwbouw 3-kamer appartement in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers135 m²
Beschrijving
Dit 135 m² grote nieuwbouwappartement bevindt zich op de begane grond van een vier verdiepingen tellend complex in Chullera, Manilva, en omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers, geprijsd op EUR 430.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.185 per m². Het vliegveld Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto verwijderd, wat praktisch is voor kopers die regelmatig reizen of kortetermijn verhuren.Chullera is een rustige woonwijk in het westelijke deel van Manilva, grenzend aan de Costa del Sol en dicht bij de jachthaven bij Puerto de la Duquesa, ongeveer 3 km naar het oosten. De Duquesa-promenade biedt een verscheidenheid aan restaurants en een wekelijkse markt, terwijl Playa de la Duquesa zich langs de kust in de nabijheid uitstrekt. Het Chullera-gebied ligt binnen de gemeente Manilva, ongeveer 20 km van Gibraltar.Als nieuwbouwpand in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10%, wat EUR 43.000 bedraagt op de vraagprijs. Overige kosten omvatten stempelrecht (AJD) van 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische honoraria meestal rond 1% plus BTW. Verenigingskosten zijn momenteel vermeld als EUR 0, maar kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de projectontwikkelaar te bevestigen voordat zij akkoord gaan. Er is geen IBI-gegevens verstrekt voor deze nieuwbouw en de eerste belastingaanslag wordt uitgevaardigd zodra het pand is geregistreerd. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 135 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93525634-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,185
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+93%
Over Chullera, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopcosts naast de vraagprijs van EUR 430.000?
Omdat dit een nieuwbouwproject is, is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP, wat EUR 43.000 toevoegt aan de koopprijs. Stempelrecht (AJD) in Andalusië is 1,2% (EUR 5.160). Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten EUR 400 tot 800, en juridische honoraria ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Reserveer ongeveer 13 tot 14% bovenop de verkoopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in het algemeen een hypotheek van een Spaanse bank verkrijgen, hoewel uitleners doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 430.000 betekent dit dat u EUR 129.000 tot EUR 172.000 uit eigen middelen moet beschikken. De huidige variabele en vaste rentes in Spanje liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%, maar u dient formele aanbiedingen van ten minste twee uitleners in te winnen voordat u verder gaat.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Verenigingskosten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijke servicebijdrage met de projectontwikkelaar te bevestigen voordat zij tekenen. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt berekend zodra het pand in het kadaster is ingeschreven. Nutsaansluitingskosten zijn afzonderlijk verschuldigd op nieuwbouweigendommen.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome biedt videovisites op afspraak, waarmee u via een live videogesprek met één van onze agenten door het project kunt lopen. Wij kunnen u ook tekeningen van de projectontwikkelaar, materiaalspecificaties en situatietekeningen vooraf verstrekken. Voor kopers die naar het gebied Manilva of Costa del Sol reizen, kunnen persoonlijke viewings op korte termijn worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als investeringspand voor verhuur?
Chullera en het bredere Manilva-gebied trekken zowel langetermijnbewoners als kortetermijnbezoekers aan dankzij de nabijheid van Puerto de la Duquesa en het vliegveld Málaga. Nieuwbouwappartementen in dit deel van de Costa del Sol kunnen in aanmerking komen voor een toeristenverhuursvergunning (onderworpen aan goedkeuring van de Junta de Andalucía), wat korttermijnverhuur in het zomerseizoen kan ondersteunen. Kopers worden aangeraden onafhankelijke verhuurschattingen in te winnen voordat zij investeringsbeslissingen nemen.
Wat is het proces voor de aankoop van dit pand?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een politiebureau in Spanje. Zodra u het het eens bent over de prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en een storting van ongeveer EUR 3.000 tot 6.000 betaald om het pand veilig te stellen. Hierop volgt een privékoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere storting van ongeveer 10% wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen worden betaald. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 135 m²
- Energiecertificaat
- G
