Uusi 3-huoneen asunto Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet135 m²
Kuvaus
Tämä 135 m² uusi asunto sijaitsee 4-kerroksen kehityshankkkeen ensimmäisessä kerroksessa Chullera, Manilva ja sisältää 2 omaa paikoituspaikkaa. Kiinteistö sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, hinta EUR 430.000, joten rakennuskustannus on noin EUR 3.185 per m². Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen usein matkustaville tai lyhytaikaista vuokrausta suunnitteleville ostajille.Chullera on rauhallinen asuinalue Manilvan länsikulmassa, Costa del Solin vieressä ja lähellä Puerto de la Duquesan satamaa, noin 3 km itään. Duquesan promenadilla on laaja valikoima ravintoloita ja viikkomarkkinat, kun taas Playa de la Duquesa ulottuu rannikolla lähellä. Chullera-alue sijaitsee Manilvan kunnassa, noin 20 km Gibraltarilta.Uutena kiinteistönä Andalusiassa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa 10 %, mikä on EUR 43.000 kysytystä hinnasta. Lisäkustannuksiin kuuluvat omaisuuden siirtovero (AJD) 1,2 %, notaarin palkkiot noin EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja lakipalvelut tyypillisesti noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen määrä rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tälle uudelle rakennukselle ei ole annettu kiinteistöveroa ja ensimmäinen verovaatimus myönnetään sen jälkeen, kun kiinteistö on rekisteröity. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 135 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,185
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 430.000 pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroksi tulee 10 % ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 43.000 ostohintaan. Omaisuuden siirtovero (AJD) Andalusiassa on 1,2 % (EUR 5.160). Notaarin palkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800 ja lakipalvelut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Budjetoi noin 13–14 % myynnin hinnan lisäksi kaikkien hankintojen kulujen kattamiseksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ei-asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainan espanjalaisesta pankista, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % ostohinnasta talletuksena. EUR 430.000 vastaa EUR 129.000–EUR 172.000 omista varoista. Espanjassa vallitsevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5 %, mutta sinun tulee hankkia virallisia tarjouksia vähintään kahdelta lainanantajalta ennen etenemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten maksujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen palvelumaksu rakentajalta ennen allekirjoitusta. Kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle ja se lasketaan sen jälkeen, kun kiinteistö on rekisteröity kiinteistörekisteriin. Palveluyhteyksien liittämisen kulut maksetaan erikseen uusissa rakennuksissa.
Voiko asuntoa katsoa etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttelyitä sopimuksella, mikä mahdollistaa kehityshankkeen läpikäymisen yhden agenttiemme kanssa live-puhelun välityksellä. Voimme myös toimittaa rakentajan pohjapiirustukset, materiaalien tekniset tiedot ja sijainnin suunnitelmat ennen vierailua. Paikan päällä suoritettavat katselut voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla Manilva- tai Costa del Sol -alueille matkustaville ostajille.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Chullera ja laajempi Manilvan alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia lomailijia Puerto de la Duquesan ja Málagan lentoaseman läheisyyden vuoksi. Uusrakennusasunnot tämän osan Costa del Solista voivat saada matkailualan vuokrauslisenssin (Junta de Andalucían hyväksynnän alainen), mikä voi tukea lyhytaikaista vuokrausta kesäkaudella. Ostajien tulee pyytää itsenäisiä vuokrausarvioita ennen investointipäätösten tekemistä.
Mikä on prosessi tämän kiinteistön ostamiseksi?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (veroidentifikaation numeron), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitetaan varaus sopimus ja maksetaan noin EUR 3.000–6.000 talletusta kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % lisätalletuksena. Kauppahinta maksetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 135 m²
- Energiatodistus
- G
