Nybyggd 3-rumsvilla i Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum135 m²
Beskrivning
Denna 135 m² stora nybyggda lägenhet ligger på första våningen i en fyravåningsbyggnad i Chullera, Manilva, och inkluderar 2 dedikerade parkeringsplatser. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, prissatt till EUR 430 000, vilket motsvarar cirka EUR 3 185 per m². Flygplatsen Málaga ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket gör den praktisk för köpare som reser ofta eller hyr ut på korttid.Chullera är ett lugnt bostadsområde i västra delen av Manilva, gränsar till Costa del Sol och ligger nära hamnen vid Puerto de la Duquesa, ungefär 3 km österut. Promenaden vid Duquesa erbjuder ett urval av restauranger och en veckomarknad, medan Playa de la Duquesa sträcker sig längs kusten i närheten. Området Chullera ligger inom kommunen Manilva, cirka 20 km från Gibraltar.Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 43 000 på utropspriset. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på 1,2%, notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400 till 800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren före avtal. Ingen IBI-siffra har angetts för denna nybyggnad och den första taxeringen kommer att utfärdas när fastigheten är registrerad. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 135 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93525634-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
135 m2 build size
First floor
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,185
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+93%
Om Chullera, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 430 000 utropspriset?
Eftersom detta är en nybyggnad tillämpas IVA på 10% istället för ITP, vilket lägger till EUR 43 000 på köpeskillingen. Stämpelskatt (AJD) i Andalusien är 1,2% (EUR 5 160). Notariearvoden är normalt EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader EUR 400 till 800, och juridiska arvoden cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med cirka 13 till 14% ovanpå försäljningspriset för att täcka alla förvärvsomkostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-resident köpare?
Icke-resident köpare kan i allmänhet få ett bolån från en spansk bank, men långivare kräver vanligen en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 430 000 betyder det att man måste tillskjuta EUR 129 000 till EUR 172 000 från egna medel. De nuvarande räntorna i Spanien ligger ungefär mellan 3,5 och 4,5%, både rörliga och fasta, men du bör inhämta formella erbjudanden från minst två långivare innan du fortsätter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiften med byggherren före undertecknande. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och beräknas när fastigheten registreras hos lantmäteriet. Anslutningsavgifter för el, vatten och värme är separata på nybyggnader.
Kan jag besöka lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar efter avtalning, vilket gör att du kan gå genom byggprojektet tillsammans med en av våra agenter via ett videomöte. Vi kan också tillhandahålla ritningar från byggherren, materialspecifikationer och byggplaner innan något besök. Personliga visningar kan ordnas på kort varsel för köpare som reser till Manilva eller Costa del Sol-området.
Lämpar sig denna lägenhet som investeringsfastighet för uthyrning?
Chullera och det större Manilva-området attraherar både långtidsbor och korttidsbesökare tack vare närheten till Puerto de la Duquesa och flygplatsen Málaga. Nybyggda lägenheter i denna del av Costa del Sol kan kvalificera sig för en turistuthyrningstillstånd (med godkännande från Junta de Andalucía), vilket kan stödja korttidsuthyrning under sommarsäsongen. Köpare bör inhämta oberoende uthyrningsbedömningar innan investeringsbeslut fattas.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller på en polisstation i Spanien. När du har enats om priset undertecknas ett reservationsavtal och en insats på cirka EUR 3 000 till 6 000 betalas för att säkra fastigheten. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats på cirka 10% vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken den återstående balansen och alla skatter betalas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 135 m²
- Energicertifikat
- G
