Новое строение, квартира с 4 спальнями в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Спальни2 Ванные187 m²
Описание
Эта четырёхспальная квартира площадью 187м² расположена на втором этаже пятиэтажного здания в Пуэрто де ла Дукеса. Квартира имеет две ванные комнаты и доступ к общественному бассейну через лифт, обслуживающий все пять этажей. Стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 5 668, что отражает как размер квартиры, так и её расположение на побережье Манилвы.Пуэрто де ла Дукеса — это яхтенная гавань в западной части Манилвы, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Сама гавань расположена у подножия района застройки и предлагает множество ресторанов, баров и причалов вдоль набережной. Более широкий район Пуэрто де ла Дукеса соединяется с приморской прогулочной зоной Манилвы и находится в нескольких минутах езды от центра Сабинильяса, где расположен еженедельный уличный рынок и полный спектр магазинов повседневного назначения.Цена покупки составляет EUR 1 060 000. Как новое строение в провинции Малаги, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%, что составляет EUR 106 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Размер взносов в управление домом и муниципального налога на имущество (IBI) для этой квартиры не предоставлены, и потенциальные покупатели должны уточнить эти суммы непосредственно у застройщика. Энергетический класс — G. Пуэрто де ла Дукеса привлекает постоянный спрос на сдачу в аренду от посетителей гавани, что делает её жизнеспособным вариантом для краткосрочной сдачи в аренду при наличии соответствующей туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 187 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
4 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Second floor
Five-storey building
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,826 |
| Total | ~€136,776 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,668
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+244%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие являются общими расходами на покупку сверх цены EUR 1 060 000?
Как новое строение в провинции Малаги, применяется НДС в размере 10%, составляющий EUR 106 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы на приобретение в размере примерно 12–13% сверх установленной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% отношения заёмных средств к стоимости имущества на объект стоимостью EUR 1 060 000, что означает требуемый первый взнос в размере 30–40% (EUR 318 000–424 000). Текущие переменные и фиксированные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
На момент публикации объявления размер муниципального налога на имущество (IBI) и взносов в управление домом не подтверждены. Покупатели должны запросить эти значения у застройщика перед заключением контракта. Дополнительные годовые расходы включают страхование здания и стоимость подключения к коммунальным сетям.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Наши агенты могут показать объект и окружающий район Пуэрто де ла Дукеса во время видеозвонка в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира как инвестиция с целью сдачи в аренду?
Пуэрто де ла Дукеса привлекает постоянный поток туристов благодаря яхтенной гавани, близлежащим пляжам и хорошему дорожному сообщению вдоль побережья Коста-дель-Сол. Четырёхспальные квартиры такого размера хорошо подходят для семейной или групповой сдачи в аренду. Для краткосрочной сдачи требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía, и мы можем дать Вам рекомендации по процессу подачи заявления.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юристический консультант может получить от Вашего имени. Договор резервирования и задаток (обычно EUR 6 000–10 000) снимают квартиру с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается 10% цены. Завершение происходит перед нотариусом, когда выплачиваются остаток и налоги, и Вы получаете ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 187 m²
- Энергосертификат
- G
