Uusi 4-huoneen asunto Puerto de la Duquessassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet187 m²
Kuvaus
Tämä 187m2:n uusi 4-huoneen asunto sijaitsee viisikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa Puerto de la Duquessassa. Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta ja pääsy yhteiseen uima-altaaseen hissin kautta, joka palvelee kaikkia viittä kerrosta. Neliömetrin hinta on noin 5.668 EUR, mikä heijastaa sekä asunnon kokoa että sen rannikkosijainnista Manilvassa.Puerto de la Duquessa on satamakorteli Manilvan länsikulmassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagran lentokentältä. Satama sijaitsee alueen kehitysalueen juurella ja tarjoaa erilaisia ravintoloita, baareja ja venepaikkoja laiturilla. Laajempi Puerto de la Duquessa-alue yhdistyy Manilvan rantapromenadiin ja on lyhyen ajomatkan päässä Sabinillasin kaupunkikeskustasta, jossa on viikoittainen katumarkkina ja täydellinen päivittäistavaroiden kauppojen valikoima.Ostohinta on 1.060.000 EUR. Uutena rakennuksena Málagran maakunnassa sovelletaan ostoveroa IVA 10%, mikä lisää 106.000 EUR. Notaarin palkkiot ovat tavallisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Tälle asunnolle ei ole annettu yhteisökoron tai IBI-lukuja, ja ostajien tulee vahvistaa nämä suoraan rakentajalta. Energialuokka on G. Puerto de la Duquessa houkuttelee jatkuvaa vuokrauskysynnän sataman vierailijoilta, mikä tekee siitä kannattavan vaihtoehdon lyhytaikaiselle vuokraukselle asiaankuuluvan turistilisenssin alaisena.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 187 m² |
| Kerros | 2 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38236880-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
4 bedrooms
2 bathrooms
187m2 build size
Second floor
Five-storey building
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,826 |
| Total | ~€136,776 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,668
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+244%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut 1.060.000 EUR:n pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Málagran maakunnassa arvonlisävero (IVA) 10%:n mukaisesti lisää 106.000 EUR. Notaarin palkkiot ovat tavallisesti 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja riippumattomien oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Arvioi kokonaisostokuluiksi noin 12–13% pyyntöhinnan yläpuolella.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomaalaisille ostajille 60–70% lainaprosentin 1.060.000 EUR:n arvoiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% (318.000–424.000 EUR) käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet espanjalaiseen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole vahvistettu IBI:n (kunnallisvero) tai yhteisökoron lukuja ilmoituksen julkaisuhetkellä. Ostajien tulee vaatia nämä rakentajalta ennen kauppaa. Lisäkustannukset, jotka tulee budjetoida vuosittain, sisältävät rakennusvakuutuksen ja apulaitteiden perusmaksut.
Voinko nähdä kiinteistön etäyhteydellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselemia ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agenttimme voivat esitellä kehitysaluetta ja laajempaa Puerto de la Duquessa-aluetta suorassa puhelussa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Puerto de la Duquessa houkuttelee jatkuvasti vierailijoita sataman, lähellä olevien rantojen ja hyvien tieyhteyksien ansiosta Costa del Solilla. Neljän makuuhuoneen tämän kokoisiset asunnot soveltuvat hyvin perhe- tai ryhmävuokraukseen. Lyhytaikaista vuokrausta varten vaaditaan Junta de Andalucían turistilisenssi, ja voimme neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Varaukseksi tehty sopimus ja talletus (tavallisesti 6.000–10.000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan 10% hinnasta. Rekisteröinti tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopullinen summa ja verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 187 m²
- Energiatodistus
- G
