Новая двухкомнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные34 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в Pueblo 9 расположена на 1-м этаже двухэтажного дома и занимает 34 м2 жилой площади. Здание построено в 2005 году. Pueblo 9 — жилой район в составе San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 135,000 составляет EUR 3,971 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании имеется лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 34 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Год постройки | 2005 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15963019-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7919
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €15,525 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,634 |
| Comunidad | €80/mo |
| IBI | €190/yr |
| Total | ~€18,309 (13.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€80/mo
€960/year
IBI
€190/yr
€16/month
Total€1,150/year (€96/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,971
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+26%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки?
Для этой новой квартиры стоимостью EUR 135,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 13,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 1,634. Общая смета расходов составляет примерно EUR 18,309.
Смогу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 135,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 81,000 с необходимым первоначальным взносом EUR 54,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составили бы примерно EUR 428. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на недвижимость (IBI) ориентировочно EUR 250-400 в год; взносы в управление дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Miguel De Salinas; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезидентные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой стоимости.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации очного просмотра этой квартиры в Pueblo 9. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача туристам. Двухкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 34 m²
- Энергосертификат
- G
