Пентхаус с 3 спальнями, ориентированный на юг, в Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Данный пентхаус с 3 спальнями в Ciudad Quesada занимает верхний этаж с жилой площадью 134 м² и 2 ванными комнатами. Интерьер оснащён кондиционированием воздуха и встроенными шкафами. Пентхаус ориентирован на юг. Здание построено в 2024 году. Недвижимость находится в Ciudad Quesada. Ближайший аэропорт расположен в 35 минут езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 444 500 составляет EUR 3 317 за квадратный метр. Энергетический класс G. В комплект входит кладовая. В здании установлен лифт. Налог на передачу недвижимости (ITP) в Аликанте составляет 10%. Площадь террасы составляет 18 м². Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Терраса | 18 m² |
| Год постройки | 2024 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02086 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Светлый и просторный
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0512, -0.7179
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €44,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,378 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€51,428 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,120/year (€177/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,317
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
-13%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 444 500 расходы на покупку включают налог на передачу недвижимости 10% (ITP) в размере EUR 44 450, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5 378. Запланируйте примерно EUR 51 378 в качестве общих расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
Иностранные покупатели могут обычно занимать до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 444 500 ипотека в размере 60% составит EUR 266 700, что потребует первоначального взноса EUR 177 800. При текущей переменной ставке около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1 408. Испанские банки требуют подтверждения доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Ciudad Quesada; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного просмотра этого пентхауса в Ciudad Quesada. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Ciudad Quesada является в первую очередь жилой зоной. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор предварительного бронирования с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап - договор задатка, где Вы вносите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и вносится оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
