Двухэтажный дуплекс с 2 спальнями на первом этаже в La Regia, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные95 m²46 m² участок
Описание
Этот дуплекс с 2 спальнями в La Regia занимает два этажа общей площадью 95 м2 с 2 ванными комнатами. Интерьер оснащен кондиционированием воздуха, кондиционированием с отоплением и встроенными шкафами. Дуплекс ориентирован на юго-восток. Здание построено в 2000 году. La Regia — это жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 244 000 составляет EUR 2 568 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 226. Коммунальные взносы EUR 111 за квартал. Энергетический класс E. К недвижимости прилагается кладовка. Налог на передачу собственности (ITP) в провинции Аликанте составляет 10%. Участок занимает 46 м2. Терраса площадью 25 м2. Жители пользуются общим бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий позволяет отдыхать на свежем воздухе. Имеется зона для барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Терраса | 25 m² |
| Участок | 46 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2000 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02207 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Отопление
Светлый и просторный
Кондиционер (тепло/холод)
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9199, -0.7385
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €24,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Comunidad | €111/mo |
| IBI | €226/yr |
| Total | ~€28,952 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€111/mo
€1,332/year
IBI
€226/yr
€19/month
Total€1,558/year (€130/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,568
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-6%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы я должен учесть при бюджетировании?
Для этого дуплекса стоимостью EUR 244 000 расходы на покупку включают налог на передачу собственности (ITP) в размере 10% — EUR 24 400, услуги нотариуса около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 952. Всего планируйте примерно EUR 28 902 дополнительных расходов на покупку сверх цены покупки.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этого дуплекса стоимостью EUR 244 000 ипотека в размере 60% составит EUR 146 400, для чего требуется первоначальный взнос EUR 97 600. При текущей переменной ставке около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 773. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые текущие расходы на этот дуплекс включают: налог на имущество (IBI) EUR 226 в год; коммунальные взносы EUR 111 за квартал; страховка имущества EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости в этом ценовом диапазоне.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого дуплекса в La Regia. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Смотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдать эту недвижимость в аренду?
Orihuela Costa пользуется спросом на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Дуплекс с 2 спальнями в La Regia может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Имейте в виду, что доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов.
Какие этапы предусмотрены при покупке?
Для покупки в Испании сначала нужно получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на резервирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Продажа завершается у нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Участок
- 46 m²
- Энергосертификат
- E
