Отдельная вилла с 5 спальнями на первом этаже в Cabo Roig
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
5 Спальни2 Ванные180 m²600 m² участок
Описание
Эта отдельная вилла с 5 спальнями в Cabo Roig расположена на участке площадью 600 м2 с построенной площадью 180 м2. Интерьер включает встроенные шкафы. Вилла ориентирована на юг. Здание построено в 1980 году. Объект находится в Cabo Roig. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 775 000 соответствует EUR 4 306 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает 600 м2. Площадь террасы составляет 600 м2. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Есть зона для барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Терраса | 600 m² |
| Участок | 600 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1980 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02098 |
Удобства
Терраса
Сад
Охранная сигнализация
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Светлый и просторный
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9133, -0.7239
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €77,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,378 |
| Comunidad | €50/mo |
| IBI | €1,090/yr |
| Total | ~€88,928 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€50/mo
€600/year
IBI
€1,090/yr
€91/month
Total€1,690/year (€141/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,306
Orihuela Costa сред.
~€2,683
Разн.
+60%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 775 000 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10%, то есть EUR 77 500, нотариальные сборы около EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 9 378. Бюджет составляет приблизительно EUR 88 878 в общих расходах на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 775 000 ипотека на 60% составит EUR 465 000, что требует первоначального взноса EUR 310 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят приблизительно EUR 2 454. Испанские банки требуют подтверждение доходов, декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; страховка жилья стоит EUR 200-400 ежегодно; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества в этой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в Cabo Roig. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для аренды?
Cabo Roig имеет сильный спрос на отпускную аренду, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в Cabo Roig может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогом для нерезидентов в соответствии с испанским законодательством.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения номера иностранца (NIE). После достижения соглашения по цене вы подписываете договор бронирования с первоначальным взносом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап - договор «arras», где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается документ об имущественных правах (escritura) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Участок
- 600 m²
- Энергосертификат
- G
