Дуплекс с 1 спальней на первом этаже в Pau 8, Orihuela Costa
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот дуплекс с 1 спальней в PAU 8 занимает два этажа, всего 90 м² с 2 ванными комнатами. Интерьер включает кондиционирование воздуха, кондиционирование с отоплением и встроенные шкафы. Pau 8 - жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 234.000 составляет EUR 2.600 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 600. Коммунальные сборы EUR 230 за квартал. Энергетический класс E. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает отдых на открытом воздухе. Имеется зона барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02169 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Охранная сигнализация
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Камин
Угловое расположение
Прачечная
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Кондиционер (тепло/холод)
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9481, -0.7503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,831 |
| Comunidad | €230/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€27,831 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€230/mo
€2,760/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€3,360/year (€280/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,600
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-5%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этого дуплекса стоимостью EUR 234.000 расходы на покупку включают: налог на передачу (ITP) 10% в размере EUR 23.400, нотариальные сборы около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2.831. Бюджет составляет примерно EUR 27.781 на общие расходы покупки сверх стоимости покупки.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого дуплекса стоимостью EUR 234.000 ипотека на 60% составит EUR 140.400, требующая первоначального взноса EUR 93.600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты на 25 лет составят приблизительно EUR 741. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этого дуплекса включают: налог на имущество (IBI) EUR 600 в год; коммунальные сборы EUR 230 за квартал; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом уровне цен.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого дуплекса в PAU 8. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно посетить. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Orihuela Costa имеет сильный спрос на аренду на отпуск, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Дуплекс с 1 спальней в PAU 8 может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. Когда Вы договоритесь о цене, резервный депозит обеспечивает закрепление недвижимости. Затем Вы подписываете контракт арраса с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Последний этап - подписание escritura у нотариуса и выплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку, убедившись, что недвижимость не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- E
