Вилла с 5 спальнями на первом этаже в Los Almendros-La Florida
Playa Flamenca, Orihuela Costa · Alicante
5 Спальни3 Ванные308 m²306 m² участок
Описание
Вилла с 5 спальнями в Los Almendros-La Florida, Orihuela Costa, на участке площадью 306 м2, выставлена на продажу за EUR 350,000. Внутреннее оборудование включает кондиционер, встроенные шкафы, центральное отопление. Вилла ориентирована на юг. Здание датируется 1987 годом. Los Almendros-La Florida — жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 350,000. Годовой налог на имущество (IBI) равен EUR 403. Взносы в ТСЖ составляют EUR 201 в квартал. Энергетический класс E. С имуществом идёт кладовая. Налог на передачу прав собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает 306 м2. Собственность имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на воздухе. Имеется зона для барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 308 m² |
| Участок | 306 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 1987 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02126 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Кладовая
Сигнализация
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Отопление
Угловое расположение
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Flamenca, Orihuela Costa · 37.9460, -0.7387
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €201/mo |
| IBI | €403/yr |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€201/mo
€2,412/year
IBI
€403/yr
€34/month
Total€2,815/year (€235/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,136
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-59%
О районе Playa Flamenca, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учесть при покупке?
Для этой виллы стоимостью EUR 350,000 расходы на покупку включают 10% налог на передачу прав (ITP) в размере EUR 35,000, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и услуги юриста около EUR 4,235. Общие затраты на покупку составят примерно EUR 40,785 в дополнение к цене покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели могут обычно получить кредит в размере 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 350,000 ипотека на 60% составит EUR 210,000, требуя первоначального взноса EUR 140,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1108. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) EUR 403 в год; взносы в ТСЖ EUR 201 в квартал; страхование жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для собственности этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту собственность?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном осмотре этой виллы в Los Almendros-La Florida. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут навестить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
Orihuela Costa имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от посетителей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в Los Almendros-La Florida может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от аренды подлежит испанскому налогообложению для нерезидентов.
Какие этапы покупки в Испании?
Чтобы купить недвижимость в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый номер иностранца). Покупка начинается с депозита резервирования, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский юрист должен проверить право собственности, выяснить наличие задолженности и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 308 m²
- Участок
- 306 m²
- Энергосертификат
- E
