Отремонтированная вилла с 3 спальнями в Пунта Прима, Ориуэла Коста
Punta Prima, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные131 m²274 m² участок
Описание
Эта отдельно стоящая вилла с 3 спальнями в Пунта Прима расположена на участке площадью 274 м² с застроенной площадью 131 м². Вилла ориентирована на юг. Здание датируется 1979 годом. Пунта Прима — жилой район в составе Ориуэла Коста. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена 545 000 EUR составляет 4 160 EUR за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Налог на передачу собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 131 m² |
| Участок | 274 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1979 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02206 |
Удобства
Рядом с пляжем
Парковка
Отремонтировано
Парковка (2 мест)
Охрана
Подсобное помещение
Зона барбекю
Кондиционер
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Orihuela Costa · 37.9436, -0.7158
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €54,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €760/yr |
| Total | ~€63,145 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€760/yr
€63/month
Total€1,300/year (€108/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,160
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+51%
О районе Punta Prima, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой виллы стоимостью 545 000 EUR затраты на покупку включают налог на передачу собственности (ITP) в размере 10% — 54 500 EUR, нотариальные сборы около 1 200 EUR, регистрацию в земельном реестре примерно 800 EUR и юридические услуги около 6 595 EUR. Планируйте примерно 63 095 EUR в виде общих затрат на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью 545 000 EUR ипотека в размере 60% составила бы 327 000 EUR, требуя первоначального взноса 218 000 EUR. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно 1 726 EUR. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Каковы текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) ориентировочно 500-900 EUR в год; страховка жилья 200-400 EUR ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем 150-250 EUR в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно 300-600 EUR в год для имущества этого ценового диапазона.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Майей Каллио для организации личного просмотра этой виллы в Пунта Прима. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут немедленно приехать. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Ориуэла Коста имеет высокий спрос на сдачу в краткосрочную аренду, особенно со стороны северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 3 спальнями в Пунта Прима может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов.
Какова процедура покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения номера иностранца (NIE). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно 3 000-6 000 EUR). Следующий этап — контракт аррас, при котором вы вносите 10% цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается документ о передаче собственности (escritura) и выплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 131 m²
- Участок
- 274 m²
- Энергосертификат
- G
