Пентхаус с 3 спальнями, выходящий на юг, в Doña Pepa, Rojales
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в DOÑA PEPA стоимостью EUR 321 000 содержит 3 спальни и 2 ванные комнаты на площади 86 м2. Интерьер оснащен кондиционером и встроенными шкафами. Пентхаус выходит на юг. Завершение строительства ожидается в 2025 году. Doña Pepa - это жилой район в составе муниципалитета Rojales. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 321 000 составляет EUR 3 733 за квадратный метр. Энергетический класс G. К собственности прилагается кладовое помещение. Здание оснащено лифтом. Налог на передачу прав собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Терраса | 75 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Год постройки | 2025 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02085 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Парковка (2 мест)
Терраса
Парковка
Солярий
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Doña Pepa, Rojales · 38.0883, -0.7206
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €32,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€37,584 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,733
Rojales сред.
~€3,952
Разн.
-6%
О районе Doña Pepa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этой недвижимости?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 321 000 расходы при покупке включают налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% - EUR 32 100, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 884. Планируйте примерно EUR 37 534 в качестве общих расходов при покупке сверх стоимости приобретения.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 321 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 192 600, что требует первоначального взноса EUR 128 400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1 017. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; коммунальные взносы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Rojales; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый налог на доход (IRNR) на расчетную величину сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости этой ценовой категории.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в DOÑA PEPA. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какова потенциальная доходность от сдачи в аренду?
Rojales - это главным образом жилой район. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная. Пентхаус с 3 спальнями может быть интересен для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доходы от аренды подлежат налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, с получением которого поможет Ваш юрист. После согласования цены забронируйте недвижимость резервным платежом. Затем в течение 2-4 недель подпишите контракт аррас с первоначальным взносом 10%. Заключительный этап - подписание документа у нотариуса и выплата оставшейся суммы. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности, убедившись, что недвижимость не имеет задолженностей или юридических проблем. От предложения до завершения потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
