Вилла с 3 спальнями на первом этаже в El galán, San Miguel De Salinas
El Galán, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные130 m²200 m² участок
Описание
Вилла с 3 спальнями в El galán, San Miguel De Salinas, на участке площадью 200 м2, стоимостью EUR 350 000. Внутренние помещения оснащены кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и центральным отоплением. Вилла ориентирована на восток. El galán — жилой район в составе San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 350 000 составляет EUR 2 692 за квадратный метр. Энергетический класс G. В комплект входит кладовая. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок площадью 200 м2. Вилла имеет собственный плавательный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий обеспечивает расслабление под открытым небом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 200 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01868 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кондиционер
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Отопление
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Galán, San Miguel de las Salinas · 37.9424, -0.7841
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,030/year (€86/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,692
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
-15%
О районе El Galán, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы следует предусмотреть в бюджете?
Для этой виллы стоимостью EUR 350 000 расходы на покупку включают налог на передачу имущества (ITP) 10% в размере EUR 35 000, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические сборы примерно EUR 4 235. Предусмотрите в общей сложности примерно EUR 40 785 в виде покупательных затрат сверх цены покупки.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 350 000 ипотека в размере 60% составит EUR 210 000, что потребует первоначального взноса EUR 140 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1 108. Испанские банки требуют справки о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на недвижимость (IBI) примерно EUR 500-900 в год; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для собственности на этом ценовом уровне.
Как я могу посетить эту собственность?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы договориться о личном просмотре этой виллы в El galán. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту собственность в аренду?
San Miguel De Salinas в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда встречается чаще, чем краткосрочная сдача отпускных. Вилла с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих лиц. Арендные доходы облагаются налогом в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить в Испании, Вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с депозита резервирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить задолженность и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальном офисе, где акт подписывается и регистрируется. Предусмотрите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 200 m²
- Энергосертификат
- G
