Vad det verkligen kostar att sälja bostad i Spanien (guide 2026)

Vad landar egentligen på ditt konto?

De flesta säljare fokuserar på utropspriset, men vad som landar på ditt bankkonto beror på en handfull kostnader som är lätta att underskatta, särskilt om du säljer som icke-bosatt. Den här guiden går igenom varje kostnad vid försäljningen av en bostad i Spanien 2026, med verkliga siffror från Costa Blanca och Costa del Sol och ett genomräknat exempel så att du ser exakt vad du skulle få ut.

Försäljningskostnaderna i översikt

Så här ser de typiska posterna ut, och alla utom den sista betalas av säljaren: mäklarprovision på 3–5 % plus 21 % IVA; plusvalía municipal på 200–3 000 € eller mer (varierar med kommun och antal ägarår); energicertifikatet (CEE) på 100–300 €; advokat eller juridisk hantering (frivilligt) för 1 000–2 000 € eller cirka 1 %; avregistrering av eventuellt bolån för 400–1 000 €; samt kapitalvinstskatt på 19 % av nettovinsten. För icke-bosatta tillkommer innehållandet på 3 % av försäljningspriset, som köparen håller inne och som fungerar som ett förskott på din kapitalvinstskatt.

1. Mäklarprovision

Det här är den största kostnaden för de flesta säljare. På Costa Blanca och Costa del Sol ligger provisionen normalt på 3–5 % av försäljningspriset plus 21 % IVA (spansk moms). Vid en försäljning på 300 000 € med 5 % blir det 15 000 € + 3 150 € i moms = 18 150 €.

Provisionen är förhandlingsbar, och den är fullt avdragsgill mot din kapitalvinst, så nettokostnaden är lägre än bruttosiffran. Vad som betyder betydligt mer än att pruta bort en halv procentenhet är om mäklaren faktiskt prissätter bostaden korrekt, marknadsför den mot rätt internationella köpare och tar dig hela vägen till en genomförd affär i stället för en annons som blir liggande i ett år. En rätt prissatt, väl fotograferad bostad som säljs på några veckor ger nästan alltid mer netto än en lågprovisionsannons som driver omkring.

2. Plusvalía municipal

Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) är en kommunal skatt på ökningen av markens kadastralvärde under de år du ägt bostaden, inte på byggnaden och inte på din faktiska försäljningsvinst. Den betalas av säljaren inom 30 dagar från tillträdet.

Beloppet beror på kommunen, markens kadastralvärde och hur länge du ägt bostaden. Sedan 2021 års reform kan du välja mellan en schablonberäkning och en beräkning baserad på den verkliga vinsten, och om du sålde med förlust kan du vara befriad. För en typisk kustlägenhet rör det sig oftast om några hundra till ett par tusen euro. Din advokat eller kommunhuset (ayuntamiento) kan ge dig den exakta siffran innan du skriver under.

3. Kapitalvinstskatt för icke-bosatta

Om du säljer för mer än du betalade beskattas vinsten. För icke-bosatta är kapitalvinstskatten en fast sats på 19 % av nettovinsten, som deklareras på Modelo 210.

Den beskattningsbara vinsten är försäljningspriset minus ditt ursprungliga inköpspris minus avdragsgilla kostnader, och de avdragsgilla kostnaderna spelar stor roll eftersom de sänker skatten. Du kan dra av de köpskatter och avgifter du betalade när du köpte, mäklarprovisionen på försäljningen, advokatkostnader och dokumenterade förbättringar (med fakturor). Att spara de kvittona är det enskilt bästa du kan göra för att sänka skatten på laglig väg.

Säljare som är skattemässigt bosatta i Spanien beskattas annorlunda (på en skala om 19–28 %, med möjliga undantag vid återinvestering i en permanentbostad eller för den som fyllt 65). Vilket regelverk som gäller dig beror på din skatterättsliga hemvist, så stäm av med en advokat innan du säljer.

4. Innehållandet på 3 %, förklarat

Det här är den del som överraskar flest icke-bosatta säljare. När säljaren är icke-bosatt kräver spansk lag att köparen håller inne 3 % av försäljningspriset och betalar in det direkt till skattemyndigheten (Modelo 211) som ett förskott på din kapitalvinstskatt. Du får försäljningspriset minus dessa 3 % vid tillträdet.

Sedan fungerar det på ett av två sätt: om din faktiska kapitalvinstskatt är lägre än de innehållna 3 procenten återkräver du mellanskillnaden genom att lämna in Modelo 210, en återbetalning som normalt tar från flera månader upp till över ett år. Om din faktiska skatt är högre än 3 %-beloppet betalar du mellanskillnaden. Och om du sålde med förlust är hela 3 %-beloppet återbetalningsbart (förutsatt att dina skatteärenden som icke-bosatt är i ordning).

Det är precis därför det lönar sig att få papperen och avdragen rätt: en korrekt inlämnad Modelo 210 är vägen till att få tillbaka pengarna.

5. Energicertifikat och mindre kostnader

Du får inte lagligen marknadsföra en bostad till försäljning i Spanien utan ett giltigt energicertifikat (Certificado de Eficiencia Energética). En tekniker besiktigar bostaden och utfärdar en klassning; det kostar ungefär 100–300 € och gäller i tio år.

Andra kostnader att budgetera för: en advokat (frivilligt men starkt rekommenderat för icke-bosatta, cirka 1 000–2 000 € eller ungefär 1 %), avregistrering av bolånet hos notarien och fastighetsregistret om du fortfarande har ett lån på bostaden (400–1 000 €), samt att vara à jour med IBI, samfällighetsavgifter och driftskostnader, med ett intyg från samfälligheten som bekräftar att du inte har några skulder.

Räkneexempel: försäljning för 300 000 €

Tänk dig en icke-bosatt som säljer en lägenhet i Torrevieja för 300 000 €, köpt för några år sedan för 250 000 €. Kostnaderna blir då: mäklarprovision 5 % + IVA: 18 150 €; plusvalía: cirka 1 200 €; energicertifikat: 200 €; advokat: 1 500 €; kapitalvinstskatt: 19 % av (300 000 € minus 250 000 € minus cirka 21 000 € i avdragsgilla kostnader) = 19 % av cirka 29 000 €, alltså ungefär 5 510 €.

Vid tillträdet håller köparen inne 3 %-beloppet (9 000 €). Eftersom den verkliga kapitalvinstskatten (cirka 5 510 €) är lägre är ungefär 3 490 € återbetalningsbart via Modelo 210. Nettokostnaderna för försäljningen (exklusive skatten på vinsten) landar på cirka 21 050 €, omkring 7 % av försäljningspriset. Varje siffra här är indikativ och beror på din region, kommun och situation.

Funderar du på att sälja? Börja med en kostnadsfri värdering

Vi ger dig ett ärligt, datagrundat pris på din bostad på Costa Blanca eller Costa del Sol, förklarar exakt vad du får ut efter kostnader och kopplar ihop dig med en oberoende advokat för skattedelen, helt utan förpliktelser.

Så behåller du mer av försäljningspriset

Tre saker gör störst skillnad för vad du får ut: att sätta rätt pris från dag ett (överprissatta annonser säljs långsamt och till slut för mindre), att spara varje kvitto från köpet och alla förbättringar så att de minskar din beskattningsbara vinst, och att lämna in din Modelo 210 korrekt så att du återkräver eventuellt för mycket innehållen skatt. En bra mäklare och en oberoende advokat som arbetar tillsammans sparar dig oftast mer än de kostar.

Siffrorna är indikativa för 2026 och varierar mellan regioner (Costa Blanca/Valencia, Costa del Sol/Andalusien och Costa Cálida/Murcia skiljer sig alla åt), kommuner och personliga förhållanden. Detta är allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning; vi kopplar ihop dig med en oberoende advokat för exakta siffror för just din försäljning.

Vanliga frågor