Gated 5-Bedroom Villa in Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum1022 m²3131 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 5-bedroom villa i Las Lomas de Río Verde ligger inom ett gated community med 24-timmars säkerhet och täcker 1,022 m2 bebodd yta på en 3,131 m2 tomt. Bottenvåningen innehåller ett stort vardagsrum med separat matsal och TV-rum, ett modernt fullt utrustat kök med högkvalitativa vitvaror, ett sekundärt kök, tvättstuga och 2 gästsovrummen med eget badrum. Första våningen innehåller huvudsovrummet med separat garderob plus 2 ytterligare sovrum med eget badrum. Nedre våningen erbjuder ett garage för 5 bilar. Utrustningen inkluderar marmorgolv på huvud- och första våningen, golvvärme på båda nivåer, ett multirum-ljudsystem och säkerhetslarm.Las Lomas de Río Verde ligger inom Marbella Hill Club området på Golden Mile, en av Costa del Sols mest etablerade bostadskorridorer. Puerto Banús och Marbellas stadskärna ligger var och en cirka 5 minuters bilresa bort. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter från villan, vilket gör den lätt att nå för längre vistelser eller regelbundna korta besök.Till EUR 4,900,000 motsvarar priset ungefär EUR 4,795 per m2 bebodd yta. Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. IBI och sophämtningsavgifter finns tillgängliga på begäran. Energicertifikatet är för närvarande undantaget. För ett andrahandsköp i Málaga province bör köpare budgetera för ITP på 10% av köpeskillingen, notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1,200, lantmäteri avgifter på ungefär EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms.Utanför ligger en privat pool inom en etablerad trädgård som inkluderar en täckt terrass, en öppen terrass, ett dedicerat matningsområde och ett grillområde. Inträdet till fastigheten sker via en delad Grand driveway. Tomtstorleken på 3,131 m2 möjliggör generös separation mellan bostadsområdena och trädgårdens omkrets.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 1022 m² |
| Tomtstorlek | 3131 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | Exempt |
| Referens | OH01993 |
Utrustning
Privat pool
Gemensam pool
Inhägnat bostadsområde
24-hour security
5-car garage
Golvvärme
Värme
Luftkonditionering
Marble floors
Multi-room audio system
Security alarm
Secondary kitchen
Tvättstuga
Covered terrace
Barbecue area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5017, -4.9324
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €490,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,290 |
| Total | ~€551,340 (11.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,795
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+191%
Om Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanpå EUR 4,900,000 köpeskillingen?
Som en andrahandsförsäljning i Málaga province är huvudöverföringsskatten (ITP) 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 490,000. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till 1,200, lantmäteri avgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk representation omkring 1% av priset plus moms. Totala tilläggsavgifter är i allmänhet omkring 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. De flesta svenska långivare erbjuder bolån för icke-invånare på fastigheter på denna prisnivå, även om de vanligtvis kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger i allmänhet mellan 3,5% och 4,5% per år, beroende på långivaren och sökandens finansiella profil. På EUR 4,900,000 skulle en insats på 40% innebära finansiering upp till cirka EUR 2,940,000.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Ingen samfälld avgift är registrerad för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter finns för närvarande inte registrerade och bör bekräftas med agenten eller den lokala kommunen. Driftskostnaderna för en villa på 1,022 m2 varierar betydligt beroende på användning och beboelse.
Kan jag se fastigheten utan att resa till Marbella först?
Ja. Vi kan arrangera en live-videovisning vid en tid som passar dig, så att du kan inspektera layouten, utrustningen och utomhusområdena på distans innan du åtar dig att resa. Personliga visningar kan schemaläggas genom vårt Marbella-kontor med förvarning.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Las Lomas de Río Verde ligger inom Marbellas Golden Mile område, som attraherar en konsekvent kortidsuthyrningsmarknad, särskilt under sommarmånaderna. Villor av denna storlek och specifikation är i efterfrågan för vecko- eller två veckors uthyrningar. Ett lokalt uthyrningsföretag kan ge specifika beläggnings- och rätedata för jämförbara fastigheter i det omedelbara området. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs innan uthyrning.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är det skatte-ID-nummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om ett pris, en reserveringsavgift (vanligtvis EUR 6,000 till 10,000) tar fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilken tidpunkt cirka 10% av priset betalas. Återstoden regleras vid en notariell underteckning, där äganderätten formellt överförs till köparen. Processen från reservation till avslutande tar vanligtvis 6 till 12 veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 1022 m²
- Tomtstorlek
- 3131 m²
- Energicertifikat
- Exempt