Nybyggd 3-rumslägenhhet i La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum189 m²
Beskrivning
Med 189 m2 byggyta är denna förstaväningens nybyggda lägenhet i La Calerita en av de större 3-rumsenheterna som för närvarande finns tillgänglig i Fuengirola. Fastigheten har 2 badrum och ligger inom en bebyggelse med gemensam pool och hiss. Till priset EUR 625 000 motsvarar byggytans storlek cirka EUR 3 307 per m2. Energiklassen är G, vilket är standard för många nybyggda bebyggelser i detta certifieringsstadium.La Calerita ligger i den östra delen av Fuengirola, nära gränsen till Mijas Costa. Området har direkt tillgång till motorvägen N-340 och ligger inom kort körsträcka från Paseo Maritimo de Fuengirola, en 7 kilometer lång strandpromenad med restauranger och kaféer. Fuengirolas stadskärna, som är värd för en vecklig lörmarknadsmarknad på Recinto Ferial, ligger ungefär 3 kilometer från La Calerita. Málaga flygplats (AGP) är omkring 20 minuters bilresa bort.Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10 procent istället för återförsäljningstaxan. Vid ett pris av EUR 625 000 motsvarar detta EUR 62 500 i mervärdesskatt enbart, tillsammans med notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, jordregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på ungefär 1 procent av köpesumman plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad, och den årliga IBI-summan har ännu inte bekräftats av säljaren. Fuengirolas läge på Costa del Sol gör La Calerita till en etablerad plats för efterfrågan på semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 189 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
189 m2 build area
Air conditioning (installation ready, confirm with agent)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,307
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+100%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskattningar och kostnader gäller för denna fastighet?
Som en nybyggnad är denna lägenhet föremål för IVA på 10 procent istället för återförsäljningstaxan (ITP). Vid det utropade priset EUR 625 000 kommer IVA till EUR 62 500. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), jordregistreringsavgifter (EUR 400–800) och oberoende juridiska avgifter på omkring 1 procent av köpesumman plus mervärdesskatt. De totala köpekostnaderna adderas typiskt till 12–14 procent på det överenskomna priset.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få tillgång till bolån från spanska långivare, även om de flesta banker kräver en insats på 30–40 procent av köpesumman. Vid EUR 625 000 betyder det att ha EUR 187 500–250 000 tillgängliga som eget kapital, separat från köpekostnader. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5 procent, beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om detta kan ändras när utvecklingens ägarcommunity formellt etableras. Den årliga IBI-summan (kommunalskatt) har ännu inte bekräftats av säljaren. Du bör också budgetera för verktyg och hemförsäkring som standard årliga utgifter.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan organisera en livevideovisning av fastigheten och bebyggelsen vid en tid som passar dig, så att du kan bedöma lägenheten och ställa frågor i realtid innan du reser till Fuengirola. Personliga visningar kan också ordnas efter avtalad tid.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Fuengirola och La Calerita-området attraherar konsekvent besökarantal under hela året, vilket stöder efterfrågan på kortsiktig semesteruthyrning. För att hyra lagligt i Andalusien behöver du en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens. Din juridiska representant kan ge vägledning om ansökningsprocessen och eventuella gemenskapsmässiga regler som kan påverka uthyrningsverksamheten.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om för din räkning. När du väl överenskommit villkor betalar du vanligen en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpkontrakt (arras) där cirka 10 procent av priset utbyts. Saldot betalas hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 189 m²
- Energicertifikat
- G
