Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen asunto La Caleritassa, Fuengirolassa
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet189 m²
Kuvaus
189 m² rakennettavalla pinta-alalla tämä uuden rakennuksen asunto ensimmäisessä kerroksessa La Caleritassa on yksi suurimmista saatavilla olevista 3 makuuhuoneen asunnoista Fuengirolassa. Asunnossa on 2 kylpyhuonetta ja se sijaitsee asuntoyhtiössä, jossa on yhteinen uima-allas ja hissi. Hintaan EUR 625.000 neliöhinta on noin EUR 3.307. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on vakio monille uuden rakennuksen projektille tässä sertifiointivaiheessa.La Calerita sijaitsee Fuengirolan itäosassa, lähellä Mijas Costan rajaa. Alueella on suora yhteys rannikkotielle N-340 ja se on lyhyen ajomatkan päässä Paseo Marítimo de Fuengirolasta, 7 kilometrin pituisesta merenrantapromenadista, jossa on paljon ravintoloita ja kahviloita. Fuengirolan kaupungin keskusta, jossa järjestetään viikoittainen lauantain markkinat Recinto Feriallissa, on noin 3 kilometrin päässä La Caleritasta. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Uuden rakennuksen kiinteistönä tämä asunto on Andalusiassa ALV:n alainen 10 prosentissa normaalin luovutusverotuksen sijaan. Hintaan EUR 625.000 tämä tarkoittaa EUR 62.500 ALV:ta, lisäksi notaarin maksu noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksu EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa ja vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu. Fuengirolan sijainti Costa del Solilla tekee La Caleritasta vakiintuneen sijainnin lyhytaikaisten vuokrauksien kysyttäväksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 189 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
189 m2 build area
Air conditioning (installation ready, confirm with agent)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,307
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+100%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakennuksen asuntona tämä asunto on ALV:n alainen 10 prosentissa normaalin luovutusverotuksen (ITP) sijaan. Pyydettyyn hintaan EUR 625.000 ALV on EUR 62.500. Sinun tulisi myös varata varoja notaarin maksuille (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksuille (EUR 400–800) ja itsenäisille oikeudellisille maksuille noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Kokonaisostokustannukset ovat yleensä 12–14 % sovitun hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada asuntolainat espanjalaisista lainanantajista, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % talletusmaksua kauppahinnasta. EUR 625.000:ssa tämä tarkoittaa EUR 187.500–250.000 omaa pääomaa ostokustannuksista erillään. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta ja finanssiprofiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä saattaa muuttua, kun yhteisön omistajien yhdistys muodostetaan muodollisesti. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä vahvistettu. Sinun tulisi myös varata varoja palveluihin ja vakuutuksiin vakiintuneina vuotuisina kuluina.
Voinko järjestää katselmuksen etäältä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kiinteistön ja asuntoyhtiön livestream-katselmuksen sinulle sopivaan aikaan, jotta voit arvioida asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaa Fuengirolaan. Paikan päällä tehtävät katselmoinnit voidaan myös järjestää sopimuksen mukaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraukseen?
Fuengirola ja La Calerita-alue houkuttelevat tasaista vierailijoiden määrää ympäri vuoden, mikä tukee lyhytaikaisten lomamajoitusten kysyntää. Andalusiassa vuokraaminen laillisesti vaatii Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin. Oikeudellinen edustajasi voi neuvoa sinua hakuprosessissa ja yhteisöjen säännöissä, jotka saattavat vaikuttaa vuokrastoimintaan.
Mitkä ovat ostoprosessin pääaskeleet?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnisteen (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun sovit ehdoista, yleensä maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa vaihdetaan noin 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla valmistumisPäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 189 m²
- Energiatodistus
- G
