Ny villa med 6 sovrum i Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum840 m²1720 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nya villa i Aloha, Marbella, erbjuder 840 m² byggyta på en 1 720 m² tomt, med 6 sovrum och 6 badrum. Bebyggelseförhållandet på ungefär 49% ger gott om utrymme för utomhusmiljöer runt fastigheten. Málaga flygplats är framkomlig på cirka 20 minuter med bil, vilket gör villan praktisk för internationella köpare som reser ofta.Aloha ligger inom Nueva Andalucía, ett av Marbellas mest etablerade bostadsområden och hemmet för Aloha Golf Club, vars golfbana gränsar till flera närliggande gator. Området ligger på kort avstånd från Puerto Banús, där marina, restauranger och matbutiker är koncentrerade. Alohas lugna bostadsgator kontrasterar med enkel tillgång till väg N-340, som förbinder köpare med centrala Marbella på under 15 minuter.Till EUR 8 650 000 motsvarar priset per m² byggyta ungefär EUR 10 298. Som ny byggnad i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket adderar EUR 865 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600–1 200, fastighetregistreringsavgifter EUR 400–800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Samfällda avgifter är listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren. Energiklassen är G.Tomten på 1 720 m² ger plats för en privat pool, trädgård och utomhusterrasser, vars exakta utformning bör bekräftas med agenten. Köpare uppmuntras att begära den fullständiga byggspecifikationen och slutföringsplan direkt från utvecklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 840 m² |
| Tomtstorlek | 1720 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33794195-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
6 bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Privat pool
Privat trädgård
Garage
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,298
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+524%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 8 650 000 köpeskillingen?
Som ny byggnad är denna villa föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 865 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetregistreringsavgifter EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 86 500 plus moms). Räkna med totala förvärvskostnader på cirka 11–12% utöver köpeskillingen.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 8 650 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 2 595 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, men lånevillkoren för högvärdiga nybyggen varierar mellan banker. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är listade som EUR 0, men köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren före byte. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats och kommer att fastställas när fastigheten registrerats; agenten kan ge en bedömning på begäran. Energikostnaderna för en 840 m² villa beror på användning och de installerade systemen.
Hur arrangeerar jag en visning?
Visningar kan arrangeras personligen eller via en livevideouppsättning för köpare som för närvarande inte är i Spanien. Kontakta vårt Marbella-kontor för att boka en tid som passar dig. Vi kan också arrangera ett byggplatsbesök för att granska byggfremsteg om bygget ännu inte är klart.
Har denna villa hyrespotential?
Aloha och det bredare Nueva Andalucía-området ligger inom Marbellas turistlicenzon, vilket betyder att denna fastighet kan vara berättigad till en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens, beroende på godkännande från Junta de Andalucía. Efterfrågan på stora lyxvillor i Marbella är konsekvent, särskilt under sommarmånaderna och runt stora golfevenemang på närliggande banor. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal uthyrningsagent för aktuella marknadspriser före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för all fastighetsköp i Spanien. När du har avtalat villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en bindande insats betalas, vanligtvis EUR 10 000–20 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) och en ytterligare insats på cirka 10%. Avslutningen sker inför en spansk notarius, då saldot betalas och äganderätten överförs till köparen. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 840 m²
- Tomtstorlek
- 1720 m²
- Energicertifikat
- G
