Nieuwbouwvilla met 6 slaapkamers in Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers840 m²1720 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Aloha, Marbella, biedt 840 m² woonoppervlak op een perceel van 1.720 m², met 6 slaapkamers en 6 badkamers. De bebouwingsindex van ongeveer 49% laat veel ruimte over voor buitenterrein rond het pand. De luchthaven van Málaga is in ongeveer 20 minuten per auto bereikbaar, wat de villa praktisch maakt voor internationale kopers die veel reizen.Aloha ligt in Nueva Andalucía, een van Marbellas meest gevestigde woonwijken en thuis van de Aloha Golf Club, waarvan de golfbaan aan verschillende straten grenst. De buurt ligt op korte afstand van Puerto Banús, waar de jachthaven, restaurants en supermarkten geconcentreerd zijn. Aloha's rustige residentiële straten contrasteren met gemakkelijke toegang tot de N-340 kustweg, die kopers in minder dan 15 minuten naar het centrum van Marbella verbindt.Voor EUR 8.650.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 10.298. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankooplatste IVA met 10%, wat EUR 865.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200, registratiekosten EUR 400–800, en onafhankelijke juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0, maar kopers dienen dit met de ontwikkelaar te bevestigen. De energiebekerking is G.Het perceel van 1.720 m² biedt ruimte voor een privézwembad, aangelegde tuin en buitenterrassen, waarvan de precieze indeling met de makelaar moet worden besproken. Kopers worden aangeraden om de volledige bouwspecificatie en opleverstijdlijn rechtstreeks bij de ontwikkelaar aan te vragen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 840 m² |
| Perceelgrootte | 1720 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33794195-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
6 bedrooms
6 bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Privézwembad
Privétuin
Garage
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,298
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+524%
Over Aloha, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 8.650.000?
Als nieuwbouw is deze villa onderhevig aan IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 865.000 toevoegt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 86.500 plus btw). Plan totale verwervingskosten van ongeveer 11–12% boven de koopprijs in.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat inhoudt dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 8.650.000 staat dat gelijk aan een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 2.595.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel de leningsvoorwaarden voor hoogwaardige nieuwbouwprojecten tussen banken variëren. Wij raden u aan om vroeg in het proces met een Spaanse hypotheekmakelaar te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn vermeld als EUR 0, maar kopers dienen dit rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren vóór onderhandeling. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd en wordt bepaald wanneer het pand is ingeschreven; de makelaar kan op verzoek een raming verstrekken. Energiekosten voor een villa van 840 m² hangen af van het gebruik en de geïnstalleerde systemen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videogesprek voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Neem contact op met ons kantoor in Marbella om een moment in te plannen dat voor u uitkomt. We kunnen ook een bezoek ter plaatse regelen om de bouwvoortgang te controleren als de bouw nog niet voltooid is.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Aloha en het bredere Nueva Andalucía-gebied liggen in Marbellas toeristenvergunningszone, wat betekent dat dit pand in aanmerking kan komen voor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning, onder voorbehoud van goedkeuring door de Junta de Andalucía. De vraag naar grote luxevilla's in Marbella is consistent, vooral tijdens de zomermaanden en rond grote golftoernooien op nabijgelegen banen. Wij raden u aan om vóór de aankoop een plaatselijke verhuurmakelaar te raadplegen voor actuele marktprijzen.
Wat houdt het koopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor enige onroerend goedkoop in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan over de voorwaarden, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborgtegoed, doorgaans EUR 10.000–20.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) en een verdere storting van ongeveer 10%. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, op welk moment het saldo wordt betaald en de titel aan de koper wordt overgedragen. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 840 m²
- Perceelgrootte
- 1720 m²
- Energiecertificaat
- G
