Villa neuve 6 chambres à Aloha, Marbella
Aloha, Marbella · Malaga
6 Chambres6 Salles de bain840 m²1720 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve implantée sur un terrain de 1 720 m² à Aloha, Marbella, offrant 840 m² d'espace de vie répartis sur six chambres et six salles de bains. Chaque chambre dispose d'une salle de bains attenante et de placards intégrés. De larges baies vitrées occupent tout le niveau de vie principal, et un espace ouvert combinant le salon et la salle à manger s'ouvre directement sur la terrasse extérieure. Le chauffage par le sol et la climatisation équipent l'ensemble du bien, qui comprend également un garage privé et une allée d'accès.Aloha se situe au cœur de Nueva Andalucía, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Marbella. Le secteur est bordé par le parcours de golf Aloha Golf, un par 72, et se trouve à courte distance en voiture de Puerto Banús via l'Avenida del Prado. Le Real Club de Golf Las Brisas et le collège Aloha sont tous deux situés à Aloha même. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes de route.Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette villa neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Aloha génère une demande locative constante tout au long de l'année en provenance de touristes golfeurs et de locataires de longue durée, ce qui peut être pertinent pour les investisseurs.Le terrain de 1 720 m² accueille une piscine privée, un jardin paysagé, ainsi que des espaces de détente et de terrasse extérieurs. La piscine est accessible depuis le séjour principal via les portes-fenêtres de la terrasse vitrée. L'allée privée mène au garage, avec un stationnement supplémentaire en surface sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 840 m² |
| Surface du terrain | 1720 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33794195-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Floor-to-ceiling glazing
Private driveway
6 en-suite bathrooms
840 m2 built area
1,720 m2 plot
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Aloha, Marbella · 36.5143, -4.9632
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €994,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€104,665 |
| Total | ~€1,101,465 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,298
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+524%
À propos de Aloha, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que villa neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1 % plus TVA pour les honoraires de représentation légale. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiées avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents en Espagne se situent globalement dans la fourchette de 3,5-4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés en financement immobilier non-résident en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une villa neuve ; une fois que la villa aura été enregistrée, l'autorité locale émettra une évaluation. Les frais d'enlèvement des ordures sont également en attente d'enregistrement. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Pour une villa neuve, nous pouvons également présenter des panneaux de spécifications, des plans et des rendus du promoteur lors de l'appel. Les visites sur place à Aloha peuvent être organisées rapidement.
Quel est le potentiel locatif à Aloha, Marbella ?
Aloha et la région plus large de Nueva Andalucía génèrent une demande de la part de touristes golfeurs, de visiteurs d'affaires et de familles s'installant dans la région, rendant viables à la fois les locations saisonnières courte durée et les locations résidentielles plus longues. La demande pour des villas de six chambres de cette taille se concentre pendant les mois d'été et lors des grands événements à proximité de Puerto Banús. Nous ne proposons pas de rendements prévisionnels car la performance réelle dépend de la gestion, du taux d'occupation et des tarifs saisonniers ; nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion immobilière pour une évaluation indépendante.
À quoi ressemble le processus d'achat pour cette propriété ?
D'abord, obtenez un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous aurez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage plus important du prix d'achat est versé et le délai jusqu'à la conclusion est fixé. La transmission finale du titre s'effectue chez un notaire espagnol, où le solde est versé et la propriété est enregistrée au registre des propriétés. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant la phase de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 840 m²
- Surface du terrain
- 1720 m²
- Certificat énergétique
- G
