Nybyggd villa med 5 sovrum i Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum0 m²1095 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa med fem sovrum och sex badrum ligger på en privat tomt på 1 095 m² inom den inhägnade villaförsamlingen Cascada de Camoján på en backsluttning. Fastigheten representerar en av Marbellas mest privata bostadsadresser. Villan är utformad på flera nivåer, var och en med direkt tillgång till uteterrasser, och innehåller ett taksolarium med fri utsikt över omgivande kulllandskap. Luftkonditionering är installerad genomgående, och fastigheten ligger inom en säker, inhägnad gemenskap.Cascada de Camoján ligger direkt ovanför Marbellas Golden Mile, vilket placerar villan inom ungefär 10 minuters bilresa från Paseo Marítimo, gamla stadens Plaza de los Naranjos och butikerna längs Avenida Ricardo Soriano. Villaförsamlingen gränsar till naturreservatet La Concha, vilket gör det till en favoritadress för dem som vill ha närhet till kusten med läge på en backe. Málaga flygplats nås på cirka 20 minuter med bil på motorvägen A-7.Föreningsavgifter gäller inte för denna fastighet. Årlig fastighetsskatt (IBI) och sophantering är ännu inte bekräftad för denna nybyggnad och bör efterfrågas hos mäklaren före byte av ägarskap. Energiprestandan är klassificerad som G. Som en nybyggnad i Cascada de Camoján, inom Marbellas etablerade lyxbostadsområde, har fastigheten stark långsiktig efterfrågan från hyresgäster på den internationella marknaden.Tomten på 1 095 m² har en privat pool, en anlagd privat trädgård och flera nivåer av uteterrasser inklusive taksolariet. Tomtgränserna och planlösningen beskrivs i ritningarna som finns tillgängliga på begäran. Uteutrymmet är fördelat över alla våningar och förbinder rummen inomhus direkt med trädgården och poolområdet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 1095 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36354894-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Private plot of 1,095 m2
Gated residential area
Luftkonditionering
Multiple floors
5 bedrooms
6 bathrooms
Close to Marbella town centre
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €874,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€91,960 |
| Total | ~€968,010 (12.7%) |
Om Cascada De Camojan, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskatter gäller för denna villa?
Som en nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Båda priserna fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Du bör även budgetera för notariatskostnader (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (vanligtvis EUR 400–800) och juridisk representation på ungefär 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller denna regions villkor – till exempel ålder, storfamiljestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför din budget.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis få bolån som täcker 60–70 % av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor hos spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5 % och 4,5 %, men din individuella ränta beror på din ekonomiska profil, långivare och låneperiod. Vi rekommenderar att du talar med en spansk bolånemäklare innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter gäller inte för denna fastighet. Årlig fastighetsskatt (IBI) och sophantering är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad och bör bekräftas med mäklaren före byte av ägarskap. Energikostnader varierar beroende på boendetid och användning.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Marbella omedelbar. Dessa kan arrangeras enligt din tidsplan och genomföras via din föredragna videoplattform. Ritningar och ytterligare bilder finns också tillgängliga på begäran. Kontakta mäklaren för att boka antingen en personlig eller en fjärrvisning.
Är denna villa lämplig för semesteruthyrning?
Cascada de Camoján är en etablerad adress på Marbellas internationella hyresmarknad, och efterfrågan från högklassiga kortidsgäster är konsekvent året runt. En turistlicens krävs innan fastigheten kan hyras ut på ett lagligt sätt på kort sikt, och den lokala myndighetens villkor bör bekräftas med en spansk juridisk rådgivare. Vi ger inte garanterade avkastningssiffror, men mäklaren kan presentera dig för specialiserade hyresförvaltningsföretag som är aktiva på detta område.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först få ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ordna. Den vanliga sekvensen börjar med ett reservationsavtal och en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) då en ytterligare deposition, vanligtvis 10 % av köpeskillingen, betalas. Balansen betalas vid avslutning inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt äganderätten övergår till dig och transaktionen registreras vid lantmäteriet. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 1095 m²
- Energicertifikat
- G
