Nybyggd villa med 5 sovrum i Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Sovrum6 Badrum0 m²1095 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på en 1 095 m² tomt i Cascada de Camoján, ett av Marbellas mest exklusiva inhägnade bostadsområden, till försäljning för EUR 6 600 000. Fastigheten innehåller 5 sovrum och 6 badrum fördelade på flera nivåer. Ett privat solarium erbjuder dedikerad utomhusvistelse med öppen utsikt över den omgivande bergssluttningen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Cascada de Camoján ligger på de nedre sluttningarna av La Concha berg, direkt ovanför Marbellas Golden Mile. Området ligger en kort bilresa från Marbellas stadskärna, där Calle Larios och Old Towns Plaza de los Naranjos erbjuder restauranger, butiker och en veckomarknad. Strandpromenaden vid Playa de la Fontanilla är nåbar på under 10 minuter med bil. Flera av Costa del Sols mest etablerade golfbanor, inklusive Marbella Golf and Country Club, ligger inom en radie på 15 minuter.Som nybygge i Andalusien är tillämplig köparskatt IVA på 10 procent istället för ITP, vilket adderar EUR 660 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäterikostnader mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet. Den årliga IBI är inte tillgänglig för närvarande och bör bekräftas med den lokala kommunen. Energiklassificering är G. Fastigheter i Cascada de Camoján kommer sällan ut på andrahandsmarknaden, vilket stödjer långsiktigt värde för internationella köpare.Tomten på 1 095 m² möjliggör generösa trädgårds- och utomhusytor runt villan. Solariumen på den övre nivån tillför ytterligare dedikerat utrymme för utomhusvistelse. Specifika poolmått och trädgårdsutformning bör bekräftas direkt med utvecklaren under visningen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 0 m² |
| Tomtstorlek | 1095 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 36354894-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Private plot of 1,095 m2
5 bedrooms
6 bathrooms
Gated residential area
Luftkonditionering
Multiple floors
Privat trädgård
Close to Marbella town centre
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Om Cascada De Camojan, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 6 600 000 utropspris?
Som nybygge gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 660 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 66 000 plus moms). Totala tillägskostnader ligger typiskt mellan EUR 730 000 och EUR 740 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska banker lånar generellt ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen för utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30–40 procent krävs. För EUR 6 600 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 1 980 000 till EUR 2 640 000. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökningsprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga samfällda avgifter är registrerade för denna fastighet för närvarande. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) är inte tillgänglig för närvarande och bör bekräftas med Marbellas kommun före avtal. Räkningar för el, gas och vatten beror på användning och uthyrning.
Kan jag boka en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Marbella. Kontakta oss för att schemalägga en live videovisning av villan och tomten, eller för att boka ett personligt besök vid en tid som passar dig.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
Cascada de Camoján ligger inom Marbellas turistuthyrningszon, och kommunen tillåter ferieuthyrning förutsatt att du får tillstånd för Vivienda con Fines Turísticos från Junta de Andalucía. Villor av denna storlek och läge i Marbella kan attrahera starka veckovisa avgifter under sommarsäsongen. Vi rekommenderar att du kontaktar ett lokalt hyresförvaltningsbolag för aktuell marknadsdata.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först få ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din advokat kan ansöka om för din räkning. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilken tidpunkt typiskt 10 procent av priset utbyts. Genomförandet sker före en spansk notarie, vid vilken tidpunkt det återstående beloppet betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 6
- Boarea
- 0 m²
- Tomtstorlek
- 1095 m²
- Energicertifikat
- G
