5 Makuuhuoneen Uusrakennus Villa Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet0 m²1095 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä viiden makuuhuoneen ja kuuden kylpyhuoneen uusrakennus villa sijaitsee 1.095 m2:n yksityisellä tontilla suljetussa Cascada de Camoján -asuinalueella ja on yksi Marbellan yksityisimmistä asuinpaikoista. Villa on jaoteltu useille tasoille, joista jokaisella on suora pääsy ulkoterasseille, ja siinä on kattoaurinkoterrassi, josta avautuu näkymät ympäröiviin kukkuloihin. Ilmastointi on asennettu koko kiinteistöön, ja omaisuus sijaitsee turvallisessa, suljetussa yhteisössä.Cascada de Camoján kohoaa suoraan Marbellan Golden Milen yläpuolella, joten villa on noin 10 minuutin ajomatkan päässä Paseo Marítimosta, vanhakaupungin Plaza de los Naranjos -aukiolta ja Avenida Ricardo Sorianon butiikeista. Asuinalue rajautuu La Concha -luonnonsuojelualueeseen, mikä tekee siitä suositun osoitteen niille, jotka haluavat rannikkoläheisyyden rinteen sijainnin kanssa. Málagaan lentokenttään pääsee noin 20 minuutissa autolla A-7 moottoritiellä.Tähän kiinteistöön ei sovelleta yhteisön maksuja. Vuosittaiset veroluokat ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja tämän uusrakennuksen osalta, ja ne tulee tiedustella agentilta ennen kaupantekoa. Energiatehokkuusluokitus on G. Cascada de Camoján -alueella sijaitsevalla uusrakennuksella, joka on Marbellan vakiintuneen luksusasuntoalueen sisällä, on vahva pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä kansainvälisiltä markkinoilta.1.095 m2:n tontti sisältää yksityisen uima-altaan, maisemoidun yksityisen puutarhan ja useita ulkoterassitasoja, mukaan lukien kattoaurinkoterrassin. Tontin rajat ja kiinteistön asettelu näkyvät vaadittaessa saatavilla olevissa pohjapiirustuksissa. Ulkoalueet jakaantuvat kaikille tasoille ja yhdistävät sisätilojen huoneet suoraan puutarhaan ja uima-allas-alueeseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 1095 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36354894-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Private plot of 1,095 m2
Gated residential area
Ilmastointi
Multiple floors
5 bedrooms
6 bathrooms
Close to Marbella town centre
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €874,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€91,960 |
| Total | ~€968,010 (12.7%) |
Tietoa alueesta Cascada De Camojan, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja tähän villaan sovelletaan?
Andalusiassa uusrakennuksena tämän oston yhteydessä sovelletaan 10 % arvonlisäveroa ostohinnasta sekä 1,2 % AJD-veroa. ITP ei sovellu. Molemmat verokannat on asettanut Andalusian autonominen yhteisö. Sinun tulee myös varautua notaarin maksuihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksuihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudelliseen edustukseen noin 1 % ostohinnasta sekä alv. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset voivat olla saatavilla, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheelle kuuluva tai vammaisten asema tai ensisijaisen asunnon osto – joten on kannattavaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ei-asukkaat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti saada asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisissa lainanantajissa vaihtelevat karkeasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka henkilökohtainen korko riippuu taloudellisesta profiilista, lainanantajasta ja lainaajasta. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainanvälittäjän kanssa ennen tarjouksen jättämistä.
Mitkä ovat kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksuja ei sovelleta tähän kiinteistöön. Vuosittaiset kiinteistöverot ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja tämän uusrakennuksen osalta ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kaupantekoa. Käyttökulut vaihtelevat miehityksen ja käytön mukaan.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellan välittömästi. Ne voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana ja toteuttaa valitsemasi videoplattformin kautta. Pohjapiirustukset ja lisäkuvat ovat saatavilla pyynnöstä. Ota yhteyttä agentin kanssa varmistaaksesi paikan päällä tai etäkatselmuksen.
Onko tämä villa sopiva lomavuokraukseen?
Cascada de Camoján on vakiintunut osoite Marbellan kansainvälisillä vuokramarkkinoilla, ja korkean luokan lyhytaikaisten vieraiden kysyntä on tasaista ympäri vuoden. Ennen lainaamista lyhytaikaisesti kiinteistö vaatii matkailuluvan, ja paikallisviranomaisten ehdot tulee varmistaa espanjalaisen lakimiehen kanssa. Emme anna taattuja tuottolukuja, mutta agentti voi esitellä sinulle tällä alueella aktiivisia vuokranhallintoon erikoistuneita yrityksiä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisrekisterinumero), jonka lakimies voi järjestää. Tavanomainen vaihe alkaa varaaussopimuksella ja varauspanolla kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan lisäpantti, tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan sulkemisen yhteydessä espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja liiketoimi rekisteröidään kiinteistörekisteriin. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 1095 m²
- Energiatodistus
- G
