Uusi 5-makuukamainen huvila Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet0 m²1095 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila 1.095 m² tonteilla Cascada de Camoján, yksi Marbellan eksklusiivin suljettujen asuinalueiden joukossa, hintaan EUR 6.600.000. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta useilla tasoilla. Yksityinen aurinkoterassi tarjoaa erillisen ulkotilan avoimin näkymiin ympäröiville rinteille. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka.Cascada de Camoján sijaitsee La Concha -vuoren alemmilla rinteillä, suoraan Marbellan Golden Mile -alueen yläpuolella. Alue on lyhyen ajomatkan päässä Marbellan keskustasta, jossa Calle Larios ja Plaza de los Naranjos tarjoavat ravintoloita, kauppoja ja viikoittaisen torikaupan. Playa de la Fontanillan rantakäytävä on saavutettavissa alle 10 minuutin ajomatkan päässä. Useat Costa del Solin vakiintuneet golfkentät, mukaan lukien Marbella Golf and Country Club, sijaitsevat 15 minuutin säteellä.Andalusiassa uusina rakennuksina näihin kiinteistöihin sovelletaan IVA-veroa 10 prosentin mukaan ITP:n sijasta, mikä lisää EUR 660.000 ostohintoihin. Notaaripalkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600 ja EUR 1.200 välillä, kiinteistörekisterin kulut EUR 400 ja EUR 800 välillä, ja oikeudellisten palvelujen kulut ovat noin 1 prosentti ostohinnan arvosta lisättynä ALV:llä. Tähän kiinteistöön ei ole rekisteröity yhteisön maksuja. Vuotuinen IBI-luku ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se tulee vahvistaa paikallisen kaupunginvaltuuston kanssa. Energialuokitus on G. Cascada de Camoján -alueen kiinteistöt tulevat harvoin jälleenmyyntimarkkinoille, mikä tukee kansainvälisten ostajien pitkän aikavälin pääoman arvoa.1.095 m² tontti mahdollistaa runsaat puutarha- ja ulkoalueet huvilaa ympäröivästi. Ylemmällä tasolla sijaitseva aurinkoterassi tarjoaa lisätilaa ulkokäyttöön. Uima-altaan tarkat mitat ja puutarhan maisemointi tulee vahvistaa suoraan kehittäjän kanssa katselmuksessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 1095 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36354894-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot of 1,095 m2
5 bedrooms
6 bathrooms
Gated residential area
Ilmastointi
Multiple floors
Yksityinen puutarha
Close to Marbella town centre
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Tietoa alueesta Cascada De Camojan, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 6.600.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena IVA-vero on 10%, yhteensä EUR 660.000. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnan arvosta plus ALV (noin EUR 66.000 plus ALV). Kokonaiskulut ovat tyypillisesti EUR 730.000 ja EUR 740.000 välillä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnan arvosta ei-asukkaille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 6.600.000 kohdalla tämä tarkoittaa noin EUR 1.980.000 - EUR 2.640.000 käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat laajasti 3,5–4,5% vaihteluvälillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat hoitokulut?
Tähän kiinteistöön ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisön maksuja. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se tulee vahvistaa Marbellan kaupunginvaltuuston kanssa ennen sopimuksen tekoa. Palvelukulut riippuvat käytöstä ja käyttöasteesta.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videon kautta suoritettavia katselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan. Ota meihin yhteyttä etävideokierroksen järjestämiseksi huvilasta ja tonttista, tai järjestä henkilökohtainen katselmous sinulle sopivana ajankohtana.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
Cascada de Camoján on Marbellan matkailualan vuokrauksen vyöhykkeellä, ja kunta sallii lomakauden vuokraukset edellyttäen, että saadaan Vivienda con Fines Turísticos -lupa Junta de Andalucíalta. Tämän kokoisen ja sijainnin huvilat Marbellassa voivat houkutella vahvoja viikkojen vuokrahintoja kesäkaudella. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönvuokraushallintoon saadaksesi nykyisiä markkinatietoja.
Kuinka ostointi Espanjassa toimii?
Ensin tarvitset Espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan kiinteistön turvaamiseksi varanto. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä tyypillisesti vaihtaa omistajaa 10% hinnasta. Loppuunsaattaminen tehdään Espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 1095 m²
- Energiatodistus
- G
