Nieuwbouw villa met 5 slaapkamers in Cascada de Camoján, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers6 Badkamers0 m²1095 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla op een perceel van 1.095 m² in Cascada de Camoján, één van Marbellas meest exclusieve gated woonwijken, aangeboden voor EUR 6.600.000. Het pand bevat 5 slaapkamers en 6 badkamers verdeeld over meerdere niveaus. Een privé solarium biedt een dedicated buitenruimte met open uitzicht over de omringende hellingen. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten met de auto.Cascada de Camoján ligt op de lagere hellingen van de La Concha berg, direct boven de Golden Mile van Marbella. De wijk bevindt zich op korte afstand met de auto van het centrum van Marbella, waar Calle Larios en het Plaza de los Naranjos van de Oude Stad restaurants, winkels en een wekelijkse straatmarkt bieden. De zeepromenade bij Playa de la Fontanilla is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. Verscheidene van de meest gevestigde golfbanen van de Costa del Sol, waaronder Marbella Golf and Country Club, liggen op een afstand van 15 minuten.Als nieuwbouw in Andalusië is het toepasselijke aankoopontvangst belasting IVA van 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 660.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten liggen meestal tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw. Er zijn geen erfpacht- of gemeenschapsrechten geregistreerd voor dit pand. Het jaarlijkse IBI-bedrag is momenteel niet beschikbaar en dient te worden bevestigd bij het gemeentehuis van Marbella. De energieberekening is G. Panden in Cascada de Camoján komen zelden op de doorverkoopmarkt, wat de langetermijnwaarde voor internationale kopers ondersteunt.Het perceel van 1.095 m² biedt ruime tuin- en buitenruimten rond de villa. Het solarium op het bovenste niveau biedt extra dedicated buitenruimte. Specifieke afmetingen van het zwembad en tuinontwerp dienen rechtstreeks met de projectontwikkelaar te worden bevestigd tijdens het bezichtigingsproces.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 0 m² |
| Perceelgrootte | 1095 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 36354894-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Private plot of 1,095 m2
5 bedrooms
6 bathrooms
Gated residential area
Airconditioning
Multiple floors
Privétuin
Close to Marbella town centre
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €759,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€79,860 |
| Total | ~€840,910 (12.7%) |
Over Cascada De Camojan, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 6.600.000?
Als nieuwbouw geldt IVA van 10 procent, totaal EUR 660.000. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 66.000 plus btw). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen EUR 730.000 en EUR 740.000.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Spaanse banken lenen over het algemeen tot 60–70 procent van de koopprijs voor niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent nodig is. Voor EUR 6.600.000 bedraagt dit ongeveer EUR 1.980.000 tot EUR 2.640.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Er zijn momenteel geen gemeenschapsrechten geregistreerd voor dit pand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (lokale onroerendgoedbelasting) is momenteel niet beschikbaar en dient te worden bevestigd met het gemeentehuis van Marbella vóór het sluiten. De nutsinrichtingskosten hangen af van bewoning en gebruik.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezoeken voor kopers die niet naar Marbella kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videowalkthrough van de villa en het omringende perceel in te plannen, of om op een moment dat je uitkomt een persoonlijk bezoek in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Cascada de Camoján valt onder de toeristische verhuurfaciliteit van Marbella, en de gemeente staat vakantieverhuur toe onder voorwaarde van het verkrijgen van een licentie Vivienda con Fines Turísticos van de Junta de Andalucía. Villa's van deze grootte en locatie in Marbella kunnen sterke weeklijkse tarieven aantrekken in het zomerseizoen. Wij bevelen u aan om met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken over actuele marktgegevens.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
U dient eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) te verkrijgen, dat uw advocaat voor u kan aanvragen. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborg betaald om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10 procent van de prijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 0 m²
- Perceelgrootte
- 1095 m²
- Energiecertificaat
- G
