Новостройка виллы с 5 спальнями в Cascada de Camoján, Марбелья
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
5 Спальни6 Ванные0 m²1095 m² участок
Описание
Расположенная на приватном участке площадью 1 095 м² в закрытой холмистой урбанизации Cascada de Camoján, эта новостройка виллы с пятью спальнями и шестью ванными комнатами занимает один из самых приватных жилых адресов Марбельи. Вилла расположена на нескольких уровнях, каждый с прямым доступом к открытым террасам, и включает солярий на крыше с открытыми видами на окружающие холмы. Кондиционирование воздуха установлено по всему имуществу, и объект находится в безопасной закрытой общине.Cascada de Camoján расположена непосредственно над «Золотой Милей» Марбельи, что позволяет вилле находиться в пределах примерно 10 минут езды от Paseo Marítimo, площади Plaza de los Naranjos в старом городе и бутиков на Avenida Ricardo Soriano. Урбанизация граничит с природным резервом La Concha, что делает её привлекательным адресом для тех, кто хочет быть близко к побережью с расположением на холме. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле по автомагистрали A-7.Сборы за содержание общего имущества не взимаются для этого объекта. Годовой IBI и сборы за вывоз отходов ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед переводом. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Как новостройка, расположенная в Cascada de Camoján в пределах утвердившегося роскошного жилого пояса Марбельи, объект имеет сильный долгосрочный спрос на сдачу в аренду на международном рынке.Участок площадью 1 095 м² вмещает приватный бассейн, ландшафтный приватный сад и несколько уровней открытых террас, включая солярий на крыше. Границы участка и планировка объекта подробно описаны в планах этажей, доступных по запросу. Внешнее жилое пространство распределено по всем этажам, соединяя внутренние комнаты напрямую с садом и зоной бассейна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 1095 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36354894-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Private plot of 1,095 m2
Gated residential area
Кондиционер
Multiple floors
5 bedrooms
6 bathrooms
Close to Marbella town centre
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5257, -4.9059
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €874,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€91,960 |
| Total | ~€968,010 (12.7%) |
О районе Cascada De Camojan, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются автономным регионом Андалусия. Вам также следует учесть расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство на сумму примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки у испанских кредиторов примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, однако Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля, кредитора и срока кредита. Мы рекомендуем Вам поговорить с испанским ипотечным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие затраты на содержание?
Сборы за содержание общего имущества не взимаются для этого объекта. Годовой IBI (местный налог) и basura (вывоз отходов) ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены с агентом перед переводом. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования и занятости.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Марбелью. Их можно организовать в удобное для Вас время и провести через предпочитаемую Вами видеоплатформу. Планы этажей и дополнительные изображения также доступны по запросу. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать личный или удаленный просмотр.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Cascada de Camoján — это утвердившийся адрес на международном рынке аренды Марбельи, и спрос со стороны высокопоставленных краткосрочных гостей стабилен круглый год. Туристическая лицензия потребуется перед тем, как объект может быть законно сдан в аренду на краткосрочной основе, и условия местных органов власти должны быть подтверждены испанским юристом. Мы не предоставляем гарантированные цифры доходности, однако агент может познакомить Вас со специализированными компаниями управления сдачей в аренду, работающими в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (номер иностранца), который может организовать Ваш юрист. Обычная процедура начинается с соглашения о бронировании и депозита бронирования, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Остаток выплачивается при завершении перед испанским нотариусом, в момент чего право собственности переходит к Вам и транзакция регистрируется в земельном реестре. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на всех этапах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 6
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 1095 m²
- Энергосертификат
- G
