Trbevåningslägenhhet med trädgård på markplanet i Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum200 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på markplanet i Elviria med 200 m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum, inom ett komplex med endast 25 bostäder beläget ungefär 1 km från kusten. Lägenheten är utrustad med högkvalitativ vitvaror, golvvärme i hela bostaden, luftkonditionering, hemautomation, inbyggda garderober och elektriska persienner. Larmsystem och videoklocka är installerade som standard. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda fastigheter i denna priskategori i väntan på slutlig certifiering.Elviria är ett av de mer etablerade bostadsområdena öster om Marbellas centrum, gränsat av vägen N-340 och beläget mellan Playa de Elviria och de tallbevuxna sluttningarna bakom. Området är väl försörjt av handelsstråket Elviria Centro på Avenida de las Cumbres, som omfattar matbutiker, restauranger och medicinska tjänster inom nära håll från komplexet. Málaga AGP flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil bort, vilket gör Elviria till en praktisk bas för den som reser regelbundet.Föreningsavgifterna är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan köp eftersom serviceavgifter vanligtvis fastställs när komplexet är bebott. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Komplexet innehåller gemensamma trädgårdar, ett gemensamt gym och ett solarium tillgängligt för alla invånare.Varje lägenhet på markplanet inkluderar en privat trädgård och en privat terrass utrustad med en pergola. Dessa utomhusutrymmen är inneslutna inom fastighetens gränser och delas inte med andra invånare. Kombinationen av täckt terrass och trädgård ger enheten användbar utomhusmiljö i nästan alla månader.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 200 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82059889-06 |
Utrustning
Hemautomation
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Privat trädgård
Private terrace
Pergola
Larmsystem
Videoporttelefon
Electric shutters
Communal gym
Communal gardens
Solarium
High-end appliances
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,050
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+145%
Om Elviria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpsskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybyggt bostadshus i Andalusien innebär detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Dessa satser fastställs av den autonoma regionen Andalusien. Reducerade satser och lokala undantag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera detta innan du slutför din budget.
Kan icke-residenter få bolån i Spanien för denna fastighet?
Ja. Köpare som inte är bosatta kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger i intervallet 3,5–4,5%, även om erbjudna räntor beror på din ekonomiska profil och långivaren. Bolåneofferter för nybyggda fastigheter utfärdas ofta på grundval av utvecklarens färdigställandedatum, så det är tillrådligt att börja processen tidigt.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade som noll; köpare bör verifiera med utvecklaren om avgifter kommer att fastställas när komplexet når full beläggning. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter att fastigheten registrerats. Skräpavgifterna (sophämtning) har inte heller bekräftats. Reservera för elkontakter (el, vatten) som etableras vid överlämning.
Är det möjligt att visa denna fastighet på distans?
Ja. Förutom personliga visningar kan vi arrangera en videovisning av visningsenheten eller utvecklingens 3D-visualiseringar och ritningar på en tid som passar dig. Kontakta oss för att boka någon av dessa möjligheter.
Vilken är uthyrningspotentialen i Elviria?
Elviria har en aktiv marknad för korttidsuthyrning, vilket gynnas av närhet till Marbellas centrum och stranden ungefär 1 km bort. Lägenheter på markplanet med privata trädgårdar och terrasser i detta område attraherar familjer och par under sommarsäsongen samt golfbesökare året runt. En lokal fastighetsförvaltare eller uthyrningsagent kan ge dig aktuell beläggnings- och takstdata specifik för detta område innan du fattar beslut.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt spanska skatteidentifikationsnummer och krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren betalas vanligtvis en reservationsdeposit för att ta bostaden från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller motsvarande utvecklarkontrakt), varvid ytterligare en stegvis betalning vanligtvis görs. Återstoden regleras hos notarien vid överlämning, när äganderätten överförs formellt. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 200 m²
- Energicertifikat
- G
