3 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksessa puutarhalla Elviriassa, Marbellassa
Elviria, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet200 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen pohjakerroksessa sijaitseva asunto Elvieriassa, jossa on 200 m² asuintilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Asunto kuuluu kehityshankkeeseen, jossa on vain 25 asuntoa noin 1 km etäisyydellä rannikosta. Asunto on varustettu huippuluokan kodinkoneilla, lattialämmityksellä koko asunnossa, ilmasointijärjestelmällä, kotiautomatiolla, rakennetuilla vaatekaapeilla ja sähköisillä sälekaihdeilla. Hälytinjärjestelmä ja videovälitys ovat vakiovarusteena. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uuden rakentamisen asunnoille tässä hintavälissä lopullisen sertifioinnin ollessa vielä kesken.Elvieria on yksi vakiintuneimmista asuntoalueista Marbellan itäpuolella, rajattuna rannikkoväylällä N-340 ja sijaitsevana Playa de Elvieran ja mäntyjä peittävien rinteen välissä. Alueella sijaitsee Avenida de las Cumbresilla oleva kauppakeskus Elviria Centro, jossa on supermarketit, ravintolat ja lääkäripalvelut kompleksin lähellä. Málaagan lentokenttä AGP sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Elvieriasta käytännöllisen vaihtoehdon säännöllisesti matkustaville.Yhteisöllä maksut on tällä hetkellä ilmoitettu nolla eurona, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoitusta, sillä ylläpitokulut määritellään tavallisesti sen jälkeen, kun kompleksi on asuttu. IBI-vero (kunnasvero) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen asunnolle. Kompleksiin kuuluvat yhteisölliset puutarhat, yhteisöllinen kuntosali ja aurinkosali kaikille asukkaille.Jokaisen pohjakerroksen asunto sisältää yksityisen puutarhan ja yksityisen terassin pergolalla. Nämä ulkotilat ovat kiinteistön rajojen sisällä eikä niitä jaeta muiden asukkaiden kanssa. Peitetyn terassin ja puutarhan yhdistelmä tarjoaa käyttökelpoista ulkotilaa melkein jokaisena kuukautena vuodesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 200 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82059889-06 |
Varustelu
Kotiautomaatio
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yksityinen puutarha
Private terrace
Pergola
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Electric shutters
Communal gym
Communal gardens
Aurinkoterassi
High-end appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,050
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+145%
Tietoa alueesta Elviria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tämän asunnon ostoa?
Uuden rakentamisen asuntona Andalusiassa ostoon sovelletaan IVA-veroa (arvonlisävero) 10% ostohinnan perusteella sekä AJD-leimaverot 1,2%. ITP-vero ei sovellu. Lisäksi varaa notaaripalkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteriin EUR 400–800 ja lakimiehelle noin 1% ostohinnan perusteella plus IVA. Nämä hinnat määrittelee Andalusian autonominen alue. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset voivat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto — ja on kannattavaa tarkistaa tämä ennen budjetin lopullista määrittelyä.
Voivatko muualla asuvat ostaa asuntolainan Espanjassa tälle asunnolle?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5%, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Uuden rakentamisen asuntolainatarjoukset annetaan usein kehittäjän valmistumispäivämäärän perusteella, joten on suositeltavaa aloittaa prosessi ajoissa.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöllä maksut on tällä hetkellä ilmoitettu nolla eurona; ostajien tulisi vahvistaa kehittäjältä, määritetäänkö maksuja, kun kompleksi on täysin asuttu. IBI-vero (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen asunnolle ja sen määrittelee paikallinen viranomainen asunnon rekisteröinnin jälkeen. Roskakuluja ei myöskään ole vahvistettu. Varaa apuverkkojen sopimuksiin (sähkö, vesi), jotka perustetaan valmistumisen yhteydessä.
Onko mahdollista nähdä asunto etäältä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmuksien lisäksi voimme järjestää näyttelymallin tai kehityshankkeen CGI-kuvien ja pohjapiirustuksien videokatselmoisen sinulle sopivaksi ajaksi. Ota yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on vuokrauspotentiaali Elvieriassa?
Elvieriassa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, joka hyötyy läheisyydestään Marbellan kaupunkiin ja rannikkoon noin 1 km päässä. Pohjakerroksen asunnot yksityisellä puutarhalla ja terassilla tällä alueella houkuttelevat perheitä ja pariskuntia kesäkaudella sekä golfareita ympäri vuoden. Paikallinen kiinteistönhoitaja tai vuokrausagentti voi antaa sinulle nykyistä käyttöastetta ja hinnoittelutietoa tästä alueesta ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on sinun espanjalainen verotunnistenumerosi ja vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun olet sopineet ehdoista, varaustalletuksen maksetaan yleensä poistamaan asunto markkinoilta. Tämä seuraa yksityisen ostosopimuskirjan (contrato de arras tai vastaava kehittäjäsopimus), jolloin suoritetaan yleensä lisämaksu vaiheittain. Jäljellä oleva summa maksettaan notaarissa asunnon luovutuksessa, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista ennen mitään dokumenttien allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 200 m²
- Energiatodistus
- G
