3-комнатная квартира на уровне сада в Эльвирии, Марбелья
Elviria, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные200 m²
Описание
Новая квартира на первом этаже в Эльвирии площадью 200 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, входящая в комплекс всего из 25 домов, расположенный примерно в 1 км от побережья. Квартира оснащена высококачественной техникой, полом с подогревом, кондиционированием, системой умного дома, встроенными шкафами и электрическими жалюзи. Система сигнализации и видеодомофон установлены в стандартной комплектации. Энергетический класс G, что типично для новостроек в этом ценовом диапазоне до получения окончательной сертификации.Эльвирия является одним из более сложившихся жилых районов к востоку от центра Марбельи, граничит с прибрежной дорогой N-340 и расположена между Плайя де Эльвирией и сосновыми склонами позади. Район хорошо обслуживается торговым центром Эльвирия Центро на проспекте Авенида де лас Кумбрес, где находятся супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, легко доступные из комплекса. Аэропорт Малаги АГП находится примерно в 20 минутах езды, что делает Эльвирию удобной базой для тех, кто часто путешествует.Сборы ТСЖ в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это у застройщика перед покупкой, так как коммунальные сборы обычно устанавливаются после заселения комплекса. ИБИ для этой новостройки еще не рассчитан. Комплекс включает общие сады, общий спортзал и солярий, доступные для всех жителей.Каждая квартира на первом этаже имеет частный сад и частную террасу с перголой. Эти наружные пространства ограничены границами участка и не используются совместно с другими жильцами. Сочетание крытой террасы и сада обеспечивает полезное открытое пространство в течение большей части года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 200 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82059889-06 |
Удобства
Умный дом
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Частный сад
Private terrace
Pergola
Сигнализация
Видеодомофон
Electric shutters
Communal gym
Communal gardens
Солярий
High-end appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,050
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Elviria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Андалусии, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%. НДП не применяется. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные расходы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Эти ставки устанавливаются автономным сообществом Андалусия. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи, инвалидность или покупка основного жилья – и рекомендуется уточнить это перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого объекта?
Да. Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Предложения по ипотеке для новостроек часто выдаются на основе даты завершения застройщиком, поэтому рекомендуется начать процесс заранее.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Сборы ТСЖ в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить у застройщика, будут ли установлены сборы после полного заселения комплекса. ИБИ (муниципальный налог) для этой новостройки еще не рассчитан и будет установлен местными органами власти после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Рассчитывайте на заключение договоров коммунальных услуг (электроэнергия, вода) при передаче.
Возможно ли посмотреть этот объект удаленно?
Да. Помимо личных просмотров, мы можем организовать видеопросмотр демонстрационного образца или 3D-визуализаций и планов застройки в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Какой потенциал краткосрочной аренды в Эльвирии?
Эльвирия имеет активный рынок краткосрочной аренды, благодаря близости к центру Марбельи и пляжу примерно в 1 км. Квартиры на первом этаже с частными садами и террасами в этом районе привлекают семьи и пары в летний сезон, а также любителей гольфа круглый год. Местный управляющий недвижимостью или агент по аренде смогут предоставить Вам актуальные данные об уровне заполняемости и тарифах для этого района перед тем, как Вы примете решение.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится НИЕ (Número de Identificación de Extranjero) – Ваш испанский налоговый идентификационный номер, который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий обычно вносится залог на резервирование, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или эквивалентный договор застройщика), после чего обычно производится дополнительный этапный платеж. Окончательный расчет производится у нотариуса при передаче, когда право собственности официально переходит. Мы рекомендуем Вам до подписания любого документа привлечь независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 200 m²
- Энергосертификат
- G
