Gelijkvloerse 3-Slaapkamer Appartement met Tuin in Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers200 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers nieuwbouwappartement in Elviria met 200 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers, onderdeel van een complex met slechts 25 woningen op ongeveer 1 km van de kust. Het appartement is voorzien van hoogwaardige apparatuur, vloerverwarming in het gehele huis, airconditioning, huisautomatisering, ingebouwde kasten en elektrische rolluiken. Een alarmsysteem en videofoon zijn standaard geïnstalleerd. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden in deze prijscategorie in afwachting van definitieve certificering.Elviria is een van de meer gevestigde woonwijken ten oosten van Marbellas centrum, begrensd door de N-340 kustweg en gelegen tussen Playa de Elviria en de dennenbegroeide hellingen erachter. Het gebied is goed voorzien met het winkelcentrum Elviria Centro aan de Avenida de las Cumbres, dat supermarkten, restaurants en medische diensten omvat die gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit het complex. Málaga AGP luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand, waardoor Elviria een praktische basis is voor wie regelmatig reist.De gemeenschappelijke lasten staan momenteel op nul vermeld, maar kopers dienen dit vóór aankoop met de projectontwikkelaar te bevestigen, aangezien servicekosten doorgaans worden vastgesteld zodra het complex bewoond is. De IBI (onroerende zaakbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand. Het complex beschikt over gemeenschappelijke tuinen, een gemeenschappelijk fitnesscentrum en een solarium voor alle bewoners.Elk gelijkvloers appartement beschikt over een eigen tuin en een eigen terras met pergola. Deze buitenruimten bevinden zich binnen de grenzen van de woning en worden niet gedeeld met andere bewoners. De combinatie van overdekt terras en tuin biedt bruikbare buitenruimte in bijna alle seizoenen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 200 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82059889-06 |
Voorzieningen
Domotica
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Privétuin
Private terrace
Pergola
Alarmsysteem
Video-intercom
Electric shutters
Communal gym
Communal gardens
Solarium
High-end appliances
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,801 |
| Total | ~€105,001 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,050
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+145%
Over Elviria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten gelden voor deze woning?
Als nieuwbouwproject in Andalusië zijn met deze aankoop 10% IVA (btw) op de aankoopprijs en 1,2% AJD zegelbelas verschuldigd. ITP is niet van toepassing. Bovendien dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Deze tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië. Verlaagde tarieven en lokale vrijstellingen kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin, handicap of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit vóór uw budgettering te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor deze woning verkrijgen?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat gewoonlijk 30–40% aanbetaling vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse kredietverstrekkers liggen ongeveer tussen 3,5–4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financieel profiel en de kredietverstrekker. Hypotheekoffertes voor nieuwbouwpanden worden vaak op basis van de opleverdatum van de projectontwikkelaar uitgebracht, dus het is raadzaam het proces vroegtijdig te starten.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
De gemeenschappelijke lasten staan momenteel op nul vermeld; kopers dienen met de projectontwikkelaar te verifiëren of lasten zullen worden vastgesteld zodra het complex volledig bewoond is. De IBI (gemeentelijke onroerende zaakbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand en zal door de gemeente worden vastgesteld na registratie van de woning. De vuilnisafvoerkosten zijn ook nog niet bevestigd. Reserveer bedrag voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, water) die bij overdracht tot stand worden gebracht.
Is het mogelijk om deze woning op afstand te bezichtigen?
Ja. Naast persoonlijke bezichtigingen kunnen wij een videobezichtiging van het showunit of de CGI's en plattegronden van het project op een moment dat u uitkomt regelen. Neem contact met ons op om een van deze opties in te boeken.
Wat is het verhuurpotentieel in Elviria?
Elviria heeft een actieve markt voor kortetermijnverhuur, begunstigde door de nabijheid van Marbellas centrum en het strand op ongeveer 1 km afstand. Gelijkvloerse appartementen met eigen tuinen en terrassen in dit gebied trekken gezinnen en stellen aan tijdens het zomerseizoen en golfers het hele jaar door. Een lokale vastgoedmanager of verhuuragent kan u actuele bezettings- en tariefgegevens specifiek voor dit gebied geven voordat u zich commitment doet.
Wat houdt het aankoopproces in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, wat uw Spaanse belastingidentificatienummer is en vereist is voor alle onroerend goed transacties. Zodra u akkoord bent bereikt over de voorwaarden, wordt doorgaans een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (contrato de arras of gelijkwaardig projectontwikkelaarscontract), waarna doorgaans een verdere gefaseerde betaling wordt gedaan. Het saldo wordt bij de notaris bij overdracht afgewikkeld, wanneer het eigendom officieel wordt overgedragen. We raden u aan voordat u een document ondertekent een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 200 m²
- Energiecertificaat
- G
