Takpentthouse med 2 sovrum i Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum249 m²
Beskrivning
En av endast 25 bostäder i ett gated nybyggt komplex, denna 2-rums, 2-badrum pentthouse i Elviria omfattar ett privat taksolarium, en pergolövertäckt terrass med havsvy och ett fullständigt hemautomationssystem. Utvecklingen ligger ungefär 1 km från kusten, med Málaga flygplats cirka 20 minuter med bil. Komplexet inkluderar gemensamma trädgårdar och ett gemensamt gym, och byggnaden består av en enda bostadsväning.Elviria är ett väletablerat bostadsområde i östra Marbella, beläget mellan kustvägen N-340 och havet. Området betjänas av handelscentret vid Avenida Miraflores, som innehåller livsmedelsbutiker, restauranger och dagliga tjänster. Elviria Beach, en lång sandig strand förvaltad av Marbellas kommun, ligger inom nära håll, liksom flera golfbanor i denna del av Costa del Sol. Elvrias lugna karaktär skiljer den tydligt från de livligare resortområdena närmare Marbellas stadskärna.Fastigheten kommer med luftkonditionering, värmegolv, inbyggda garderober, elektriska fönsterluckor, larmklocka och videoporttelefon. Energiklassificering är G, vilket är standard för nybyggen i denna specifikationsklass. Gemensam avgift är ännu inte bekräftad; IBI-beloppet fastställs när fastigheten registreras hos catastro. Elvrias hyresmarknad drar nytta av områdets ganzahrig dragningskraft och närhet till golfkorridoren öst om Marbella, vilket gör denna typ av fastighet av intresse för både investerare och egenägare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 249 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82059889-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Havsutsikt
Private terrace
Solarium
Pergola
Hemautomation
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Electric shutters
Larmsystem
Videoporttelefon
Communal gardens
Communal gym
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,173
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+92%
Om Elviria, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Spanien medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriarktiv avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totalt bör köpare budgetera ungefär 13–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan få bolånefinansiering från spanska banker, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5%, även om den erbjudna räntan beror på din finansiella profil och långivaren. Vi kan koppla dig till oberoende hypoteksmäklare som specialiserar sig på köp av icke-bosatta.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter är ännu inte bekräftade för denna utveckling; utvecklaren eller förvaltningsagenten fastställer dessa när komplexet överlämnats. IBI (årlig lokal fastighetsskatt) fastställs när fastigheten registreras hos catastro efter slutförande. En basura-avgift (sophämtning) gäller också årligen och fastställs av Marbellas kommun. Vi kommer att tillhandahålla uppdaterade siffror när de blir tillgängliga.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar, inklusive live rundvandring av visningsenheten eller CGI-presentationer för off-plan-faser. Vi kan också ordna ett fullständigt besök på plats till utvecklingsplatsen och visningshemmet i Elviria. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Elviria lockar både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga hyresgäster, särskilt de som dras till närliggande golfbanor och stränder. Nybyggda pentthouse med solarium och havsvy presterar väl på korttidsuthyrningsmarknaden under vår och sommar. En turistuthyrningslicens krävs för semesteruthyrning i Andalusien; din jurist kan ge råd om ansökningsprocessen. Vi citerar inte avkastningsprocentsatser eftersom dessa varierar med förvaltningskostnader och beläggningsgrad.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), som din jurist kan skaffa å dina vägnar. Processen innefattar vanligtvis ett reservationsavtal för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) vid vilket en insats på cirka 10% betalas. Saldot regleras hos notarien vid slutförande, när äganderätten överförs till dig. För nybyggen är tidsplanen knuten till byggprogrammet, så din jurist bör granska utvecklarens leveransschema och bankgarantier innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 249 m²
- Energicertifikat
- G
