Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain249 m²
Description
Faisant partie d'un complexe neuf de seulement 25 logements à Elviria, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains comprend une terrasse privée, un solarium sur le toit et une vue mer. Situé au dernier étage sur 1 niveau, il est doté de la domotique, du chauffage par le sol, de la climatisation, de volets électriques, d'un interphone vidéo et d'un système d'alarme. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et les baies vitrées du séjour s'ouvrent sur la terrasse.Elviria se situe sur la côte est de Marbella, entre la N-340 et la mer. La zone dispose de supermarchés locaux le long du corridor Avenida de las Palmeras, et la plage d'Elviria est accessible au sein même de l'urbanisation d'Elviria. Le Santa María Golf and Country Club se trouve à environ 10 minutes en voiture, et le centre-ville de Marbella est à environ 15 minutes à l'est par la route côtière. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées et doivent être demandées à l'agent immobilier. L'IBI n'a pas été fixé pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la propriété enregistrée. La classification énergétique est G. Elviria attire une demande constante de locations à court terme pendant les mois d'été, ce qui en fait un choix pratique pour les acheteurs envisageant une mise en location saisonnière.La terrasse privée et le solarium sur le toit offrent ensemble deux espaces extérieurs distincts. Le solarium dispose d'espace pour des chaises longues, et une pergola sur la terrasse offre de l'ombre aux sièges extérieurs. Les jardins communs sont aménagés paysagèrement dans tout le programme immobilier.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 249 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82059889-01 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Private terrace
Solarium
Pergola
Domotique
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric shutters
Système d'alarme
Visiophone
Communal gardens
Communal gym
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,173
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents nécessitent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un crédit jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et la situation personnelle. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de procéder à une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme immobilier n'ont pas encore été confirmées et doivent être demandées à l'agent immobilier avant la signature. L'IBI (impôt foncier local) sera fixé une fois la propriété enregistrée auprès du catastro après l'achèvement. Les frais de ramassage des ordures (basura) sont également à confirmer. Prévoyez ces montants une fois que la construction atteindra l'étape d'achèvement.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Marbella. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct afin que vous puissiez visiter la propriété et le programme immobilier en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à Elviria ?
Elviria est une zone touristique établie sur le côté est de Marbella et connaît une demande constante de locations à court terme, particulièrement de la fin du printemps au début de l'automne. Les penthouses avec vue mer et espace extérieur privé commandent une prime par rapport aux appartements ordinaires sur le marché de la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer le bien à titre commercial, et nous pouvons vous recommander un agent immobilier local pour obtenir les directives actuelles du marché.
Qu'implique le processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE (numéro d'identification des étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou, avec une procuration, auprès d'un gestor local en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas généralement 10 % du prix d'achat est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire le jour de l'achèvement, lorsque l'acte authentique est signé et les clés remises. Un avocat espagnol devrait examiner toute la documentation avant de vous engager.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 249 m²
- Certificat énergétique
- G
