Dakpenthouse met 2 slaapkamers in Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers249 m²
Beschrijving
Een van slechts 25 woningen in een beveiligd nieuwbouwcomplex, dit 2-slaapkamer, 2-badkamer penthouse in Elviria bevat een privé daksolarium, een met pergola overdekt terras met zeezicht en een volledig domoticasysteem. De ontwikkeling ligt ongeveer 1 km van de kust, met vliegveld Málaga op ongeveer 20 minuten rijden. Het complex omvat gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk fitnesscentrum, en het gebouw heeft één woonverdieping.Elviria is een goed gevestigde woonwijk in oost-Marbella, gelegen tussen de kustweg N-340 en de zee. De wijk wordt bediend door het winkelcentrum aan Avenida Miraflores, met supermarkten, restaurants en dagelijkse diensten. Elviria Beach, een lang zandstrand beheerd door de gemeente Marbella, ligt dichtbij, evenals verschillende golfbanen in dit deel van de Costa del Sol. Het rustige karakter van Elviria onderscheidt het duidelijk van de drukker bezochte resortgebieden dichter bij het centrum van Marbella.De woning is voorzien van airconditioning, vloerverwarming, ingebouwde garderobe, elektrische rolluiken, alarmsysteem en videofoon. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw in deze specificatiegroep. Gemeenschapskosten moeten nog worden bevestigd; het IBI-bedrag wordt bepaald zodra de woning is geregistreerd bij het catastro. De huurmarkt van Elviria profiteert van de aantrekkingskracht van het gebied het hele jaar door en de nabijheid van de golfcorridor oost van Marbella, wat dit type woning interessant maakt voor zowel beleggers als eigenwoningbezitters.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 249 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 82059889-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Zeezicht
Private terrace
Solarium
Pergola
Domotica
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Electric shutters
Alarmsysteem
Video-intercom
Communal gardens
Communal gym
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,173
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+92%
Over Elviria, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Spanje brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. In totaal moeten koper ongeveer 13–14% bovenop de koopprijs budgetteren om alle verwervingskosten te dekken.
Kan ik een hypotheek krijgen als niet-ingezetene?
Niet-ingezetene kopers kunnen hypotheekfinanciering krijgen van Spaanse banken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs eisen. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. Wij kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die zich specialiseren in aankopen door niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapskosten moeten nog worden bevestigd voor deze ontwikkeling; de ontwikkelaar of managing agent stelt deze vast zodra het complex wordt opgeleverd. De IBI (jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting) wordt bepaald zodra de woning na oplevering bij het catastro is geregistreerd. Een basura-heffing (afvalophaling) is ook jaarlijks van toepassing en wordt vastgesteld door de gemeente Marbella. Wij zullen bijgewerkte cijfers verstrekken zodra deze beschikbaar komen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Marbella reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen, inclusief live rondleidingen door de toonuiteenheid of CGI-presentaties voor off-plan fasen. Wij kunnen ook een volledig persoonlijk bezoek aan de bouwplaats en het showhouse in Elviria regelen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen op een moment dat voor u uitkomt.
Is deze woning geschikt als huurinvestering?
Elviria trekt zowel kortstondige vakantiegasten als langdurige huurders aan, met name degenen die worden aangetrokken door de nabijgelegen golfbanen en stranden. Nieuwe penthouses met solarium en zeezicht presteren goed op de kortetermijnverhuurmarkt in het voor- en zomerseizoen. Een toeristenverhuuvergunning is vereist voor vakantieverhuur in Andalusië; uw jurist kan advies geven over het aanvraagproces. Wij geven geen rendementspercentages op, omdat deze variëren met beheerkosten en bezettingsgraad.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw jurist namens u kan verkrijgen. Het proces omvat doorgaans een reserveringsovereenkomst om de woning van de markt te halen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij een aanbetaling van ongeveer 10% wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris bij oplevering vereffend, wanneer de eigendomsrecht naar u overgaat. Voor nieuwbouw is de timing gekoppeld aan het bouwprogramma, dus uw jurist dient het afleveringsschema en bankgaranties van de ontwikkelaar te beoordelen voordat u zich verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 249 m²
- Energiecertificaat
- G
