Пентхаус с 2 спальнями на крыше в Элвирии, Марбелья
Elviria, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные249 m²
Описание
Один из всего 25 домов в охраняемом новостройке, этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Элвирии включает частный солярий на крыше, закрытую беседкой террасу с видом на море и полную систему автоматизации дома. Застройка находится на расстоянии около 1 км от побережья, аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Комплекс включает общие сады и общий тренажёрный зал, здание имеет один жилой этаж.Элвирия — это хорошо сформировавшийся жилой район в восточной части Марбельи, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и морем. Район обслуживается торговым центром на Avenida Miraflores, который включает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги. Пляж Элвирии, длинный песчаный пляж, управляемый муниципалитетом Марбельи, находится в пределах легкой досягаемости, как и несколько полей для гольфа, расположенные в этой части побережья Costa del Sol. Спокойный характер Элвирии чётко отличает её от более оживлённых курортных районов, расположенных ближе к центру города Марбелья.В собственности имеется кондиционирование воздуха, система отопления пола, встроенные шкафы, электрические жалюзи, охранная сигнализация и видеодомофон. Энергетический класс — G, что является стандартом для новостроек этого класса. Взносы в фонд сообщества ещё не подтверждены; размер IBI будет установлен после регистрации собственности в кадастре. Рынок сдачи в аренду в Элвирии выигрывает от привлекательности района в течение всего года и его близости к коридору полей для гольфа к востоку от Марбельи, что делает эту собственность интересной как для инвесторов, так и для собственников-пользователей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 249 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82059889-01 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Private terrace
Солярий
Pergola
Умный дом
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Сигнализация
Видеодомофон
Communal gardens
Communal gym
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,173
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Elviria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу недвижимости AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В общей сложности покупатели должны предусмотреть примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотечное финансирование в испанских банках, хотя кредиторы обычно требуют авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на покупках иностранцами.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Взносы в фонд сообщества ещё не подтверждены для этого комплекса; разработчик или управляющая компания установят их после сдачи комплекса в эксплуатацию. IBI (годовой местный налог на недвижимость) будет определён после регистрации собственности в кадастре по завершении. Сбор за вывоз мусора (basura) также взимается ежегодно и устанавливается муниципалитетом Марбельи. Мы предоставим обновлённые цифры по мере их появления.
Могу ли я посмотреть эту собственность удалённо перед поездкой в Марбелью?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая прямые видеотуры по выставочной квартире или CGI-презентации для проектов на этапе разработки. Мы также можем организовать полный личный визит на объект застройки и в выставочный дом в Элвирии. Свяжитесь с нами, чтобы заказать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта собственность в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду?
Элвирия привлекает как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов, особенно тех, кто интересуется близлежащими полями для гольфа и пляжами. Новые пентхаусы с солярием и видом на море хорошо работают на рынке краткосрочной аренды весной и летом. Для краткосрочной туристической аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия; ваш адвокат может консультировать по процедуре подачи заявки. Мы не приводим процентные значения доходности, так как они варьируются в зависимости от затрат на управление и уровня загрузки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Процесс обычно включает соглашение о бронировании для вывода собственности с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором уплачивается авансовый платёж в размере примерно 10%. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к вам. Для новостроек сроки привязаны к программе строительства, поэтому ваш адвокат должен проверить график поставки застройщика и банковские гарантии перед тем, как вы будете связаны обязательствами.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 249 m²
- Энергосертификат
- G
