2-huoneen Penthouse-huoneisto kattoampiolla Elviriassa, Marbellassa
Elviria, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet249 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen, 2-kylpyhuoneen penthouse-asunto Elviriassa on yksi vain 25 asunnosta suljetussa uusien asuntojen kompleksissa ja sisältää yksityisen kattoampin, pergolalla katetun terassin merellisillä näkymillä ja täydellisen kodinsähköistyksen. Kehitysalue sijaitsee noin 1 km:n päässä rannikosta, ja Málaganin lentoasemalle on noin 20 minuuttia autolla. Kompleksissa on yhteisiä puutarhoja ja yhteisen kuntosalin, ja rakennuksessa on yksi asuinyksiköiden kerros.Elviria on vakiintunut asuinalue Marbellan itäosassa, rannikkoväylän N-340 ja meren välissä. Alueella on kauppacenteri Avenida Mirafloresissa, joka sisältää supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut. Elvirian ranta, pitkä hiekkainen uimaranta, jota hallinnoi Marbella, on lähellä, samoin kuin useat golfkentät, jotka sijaitsevat Costa del Solin tällä osalla. Elvirian hiljaisempi luonne erottaa sen selvästi vilkkaammista lomakauden asuinalueista lähempänä Marbella town centrea.Asunto sisältää ilmastoinnin, lattialämmityksen, avoimet vaatekaapista, sähköset sälekaihtimet, hälytinjärjestelmän ja video-interfonin. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista uusissa asunnoissa tässä hintakategoriassa. Yhteisöpalkkiot vahvistetaan vielä; kiinteistövero määräytynyt rekisteröinnin jälkeen. Elvirian vuokramarkkina hyötyy alueen vuoden ympäri vetovoimaisuudesta ja sen läheisyydestä golfkäytävään Marbellan itäpuolella, mikä tekee tämäntyyppisestä asunnosta kiinnostavaa sekä sijoittajille että omistusasumisen harjoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 249 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82059889-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Merinäköala
Private terrace
Aurinkoterassi
Pergola
Kotiautomaatio
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Communal gardens
Communal gym
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Elviria, Marbella · 36.5029, -4.7878
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,559 |
| Total | ~€102,459 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,173
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+92%
Tietoa alueesta Elviria, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uusina asuntoina Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (alv) 10 % kauppahinnasta ja varainsiirtoveron 1,5 %. Varainsiirtovero (ITP) ei sovellu. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaaripalkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (yleensä EUR 400–800) ja lakiasiantuntijapalkkiot noin 1 % kauppahinnasta plus alv. Yhteensä ostajien tulisi budjetoida noin 13–14 % kauppahinnan päälle kaikkien hankintojen kustannuksiksi.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada asuntolainaa espanjalaisilta pankeilta, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % talletusta kauppahinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten ostoksiin.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot täyttyy vielä vahvistaa tässä kehityksessä; kehittäjä tai hallintayhteisö määrittää ne kompleksin siirron jälkeen. Kiinteistövero (IBI) määritetään rekisteröinnin jälkeen. Myös jätehuollon vuosimaksu määritellään Marbella-kunnan toimesta. Päivitämme luvut niiden tultua saataville.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti, mukaan lukien live-esittelyt näyteyksiköstä tai 3D-esitykset ei-rakennetuista vaiheista. Voimme myös järjestää täyden paikan päällä käynnin kehitysalueelle ja näytetaloon Elviriassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jonkin vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokravuokraussijoitukseksi?
Elviria houkuttelee sekä lyhytaikaisesti lomaksi tulevia että pitkäaikaisesti vuokraavia henkilöitä, erityisesti niitä, joita houkuttelevat lähekkäiset golfkentät ja rannat. Uudet penthouse-asunnot kattamillaan terasseilla ja merellisillä näkymillä menestyvät hyvin lyhytaikaisissa vuokramarkkinoilla keväällä ja kesällä. Loma-asuntojen vuokraamiseen Andalusiassa tarvitaan matkailu-lupa; lakiasiantuntijasi voi neuvoa hakuprosessista. Emme mainitse tuottojen prosentteja, koska ne vaihtelevat hallintokustannusten ja käyttöasteiden mukaan.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Sinun on ensin saatava espanjalainen verokortti (NIE), jonka lakiasiantuntijasi voi hankkia puolestasi. Prosessi sisältää yleensä varaussopimusen kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen on yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksetaan noin 10 % talletusta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarilla valmistumishetkellä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Uusissa asunnoissa aikataulu on sidottu rakentamisohjelmaan, joten lakiasiantuntijasi tulisi tarkistaa kehittäjän toimitusjärjestys ja pankkitakuut ennen kuin sitoudut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 249 m²
- Energiatodistus
- G
