Nybyggd villa med 6 sovrum i Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum789 m²1431 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Las Brisas, Marbella, med 789 m² bostadsyta på en 1 431 m² tomt. Fastigheten har 6 sovrum och 6 badrum, vilket ger ett generöst förhållande på 131 m² per sovrum. Som ett nybyggt hus har det en 10-årig strukturgaranti enligt spanska byggbestämmelser.Las Brisas ligger i Nueva Andalucía-dalen, direkt intill Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols mest etablerade golfbanor. Avenida del Prado och Calle Las Brisas ger snabb tillgång till Puerto Banús, ungefär 5 minuter med bil. Carrefour på Avenida Manolete och lokalbutikerna längs Boulevard Luis Lucia ligger båda inom kort körväg. Las Brisas är ett väletablerat bostadsområde känt för sina stora tomter och lågt bebyggt förhållande.Till EUR 7 350 000 motsvarar priset ungefär EUR 9 315 per m². Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, motsvarande EUR 735 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% plus mervärdesskatt. Inga gemensamhetsavgifter är listade för denna fastighet. Energiklassningen är G. Malágas flygplats AGP ligger 20 minuter bort, vilket gör detta till en praktisk bas för internationella köpare.Tomten på 1 431 m² erbjuder omfattande utomhusutrymme för privat pool, anlagda trädgårdar och täckta terrassområden, vars exakta utformning bör bekräftas med agenten. Villaś markplanskonfiguration innebär att alla utomhusytor är direkt tillgängliga från huvudboendeytorna över hela 789 m² bebyggelse.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 789 m² |
| Tomtstorlek | 1431 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76120816-01 |
Utrustning
6 bedrooms
6 bathrooms
Privat pool
Privat trädgård
789 m2 build
1,431 m2 plot
Nybyggnation
Luftkonditionering
Golvvärme
Double garage
Roof terrace
Inbyggda garderober
Floor-to-ceiling glazing
20 minutes to Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Brisas, Marbella · 36.5113, -4.9851
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €845,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€88,935 |
| Total | ~€936,235 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,316
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+465%
Om Las Brisas, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanpå utgångspriset på EUR 7 350 000?
Eftersom detta är en nybyggnad gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket uppgår till EUR 735 000. Ytterligare kostnader innefattar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 88 935 före mervärdesskatt). Totala tilläggsomkostnader uppgår vanligtvis till 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan i allmänhet få tillgång till spansk bolånefinansiering, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. För EUR 7 350 000 innebär det en insats på ungefär EUR 2 205 000 till EUR 2 940 000. Nuvarande räntesatser från spanska banker ligger brett mellan 3,5 och 4,5%, både för rörlig och fast ränta, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga gemensamhetsavgifter är registrerade för denna fastighet. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har inte bekräftats och bör begäras direkt från agenten före avslut. Sophämtningsavgifter är också obekräftade i detta skede.
Kan jag arrangera en visning, och finns det fjärralternativ?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi även organisera en live-videovisning så att du kan se fastigheten på distans innan du åtar dig att resa.
Har denna villa hyrespotential?
Las Brisas och det bredare Nueva Andalucía-området lockar konsekvent efterfrågan från korttidssemesterhyrare, särskilt golfare och besökare till Puerto Banús. En fastighet av denna storlek och standard kan få konkurrenskraftiga veckovisa hyror under högsäsongen. För att driva en turistuthyrning i Andalusien måste du registrera dig hos Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Specifika avkastningsprognoser bör diskuteras med en lokal fastighetsförvaltningsagent.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidnummer), som din juridiske rådgivare kan skaffa för din räkning. När du har kommit överens om ett pris betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas och båda parter är kontraktsmässigt bundna. Den slutliga äganderättsöverföringen sker inför en spansk notarie, då återstoden och alla skatter och avgifter regleras. Hela processen från reservation till slutförande tar vanligtvis 6 till 12 veckor, även om tidsplaner för nybyggen kan variera.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 789 m²
- Tomtstorlek
- 1431 m²
- Energicertifikat
- G
