Nieuwbouw villa met 6 slaapkamers in Las Brisas, Marbella
Las Brisas, Marbella · Malaga
6 Slaapkamers6 Badkamers789 m²1431 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Las Brisas, Marbella, met 789 m² woonoppervlak op een perceel van 1.431 m². De woning beschikt over 6 slaapkamers en 6 badkamers, wat neerkomt op 131 m² per slaapkamer. Als een pas opgeleverd huis heeft het een garantie op constructiefouten van 10 jaar onder de Spaanse bouwvoorschriften.Las Brisas bevindt zich in de Nueva Andalucía-vallei, direct naast de Real Club de Golf Las Brisas, een van de meest gevestigde golfbanen aan de Costa del Sol. Avenida del Prado en Calle Las Brisas bieden snelle toegang tot Puerto Banús, ongeveer 5 minuten met de auto. De Carrefour op Avenida Manolete en de lokale winkels langs Boulevard Luis Lucia liggen beiden op korte rijafstand. Las Brisas is een goed gevestigde woonwijk die bekend staat om grote percelen en een lage bouwdichtheid.Tegen EUR 7.350.000 komt de prijs neer op ongeveer EUR 9.315 per m². Als nieuwbouw is het verschuldigde belastingtarief IVA van 10%, gelijk aan EUR 735.000, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze woning. De energieklasse is G. Málaga AGP airport ligt 20 minuten verwijderd, wat dit tot een praktische basis maakt voor internationale kopers.Het perceel van 1.431 m² biedt aanzienlijke buitenruimte voor een privézwembad, aangelegde tuinen en overdekte terrasgebieden, waarvan de exacte indeling met de agent moet worden besproken. Door de begane grondligging zijn alle buitenruimten rechtstreeks toegankelijk vanuit de hoofdleefruimten over het gehele bouwoppervlak van 789 m².
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 6 |
| Badkamers | 6 |
| Woonoppervlak | 789 m² |
| Perceelgrootte | 1431 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76120816-01 |
Voorzieningen
6 bedrooms
6 bathrooms
Privézwembad
Privétuin
789 m2 build
1,431 m2 plot
Nieuwbouw
Airconditioning
Vloerverwarming
Double garage
Roof terrace
Inbouwkasten
Floor-to-ceiling glazing
20 minutes to Málaga airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Brisas, Marbella · 36.5113, -4.9851
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €845,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€88,935 |
| Total | ~€936,235 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€9,316
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+465%
Over Las Brisas, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 7.350.000?
Omdat dit een nieuwbouw is, geldt IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 735.000. Aanvullende kosten betreffen notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 88.935 vóór btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning afsluiten?
Buitenlandse kopers kunnen in het algemeen toegang krijgen tot Spaanse hypotheekfinanciering, hoewel geldgevers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Voor EUR 7.350.000 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 2.205.000 tot EUR 2.940.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken liggen globaal in het bereik van 3,5 tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd voor deze woning. De jaarlijkse IBI-aanslag (gemeentelijke belasting) is niet bevestigd en dient vóór overeenkomst rechtstreeks bij de makelaar te worden aangevraagd. Ook de afvalstoffenheffing is op dit moment niet bevestigd.
Kan ik een bezichtiging regelen en is een optie op afstand beschikbaar?
Ja. Bezoeken ter plaatse kunnen via OceanHome op een moment dat u uitkomt worden ingepland. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen wij ook een live videobesichtiging organiseren zodat u het pand op afstand kunt rondleiden voordat u beslist om naar Spanje af te reizen.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Las Brisas en het bredere Nueva Andalucía-gebied trekken consistent vraag aan van kortetermijnvakantieverhuurders, vooral golfers en bezoekers van Puerto Banús. Een woning van deze omvang en specificatie kan concurrerende weeklijkse tarieven realiseren in het seizoen. Om vakantieverhuur in Andalusië uit te voeren, moet u zich registreren bij de Junta de Andalucía voordat u het pand verhuurt. Specifieke rendementsprognoses dienen met een lokale vastgoedbeheerfirma te worden besproken.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, wat uw juridische adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat u het prijs hebt overeengekomen, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald en beide partijen contractueel zijn gebonden. De uiteindelijke eigendomsoverdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarbij het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden vereffend. Het gehele proces van reservering tot afwikkeling duurt doorgaans 6 tot 12 weken, hoewel de tijdlijnen voor nieuwbouw kunnen variëren.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 6
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlak
- 789 m²
- Perceelgrootte
- 1431 m²
- Energiecertificaat
- G
