Ny villa med 5 sovrum och eget badrum i Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Sovrum5 Badrum448 m²802 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nypbyggda villa med fem sovrum är byggd på 448 m² på en 802 m² tomt i Los Naranjos och erbjuder fem badrum i sovrumsavdelningen, privat pool, privat trädgård och taksolarium. Varje sovrum har sitt eget dedikerat badrum, vilket gör layouten väl lämpad för familjer eller grupper som behöver oberoende utrymmen. Luftkonditionering löper genom hela villaBesöksrätt kan ordnas på ett sätt som passar dig, eller vi kan organisera en direktsänd videovisning om du inte är i Spanien för närvarande. Kontakta vårt team för att boka något alternativ, och vi koordinerar tillgången med utvecklaren.Los Naranjos ligger inom golfvallén mellan Nueva Andalucía och Puerto Banús-stranden, gränsar till Los Naranjos Golf Club och ligger nära den kommersiella aktiviteten längs Boulevard Louis Pasteur. Omgivande gator erbjuder en mix av etablerade villor och nyare utvecklingar, med snabbköp, restauranger och sportanläggningar inom kort avstånd från området. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil via motorvägen AP-7.Villans energibetyg är G, vilket är vanligt för nybyggen innan slutlig certifiering. Samfällda avgifter är inte tillämpliga. IBI och sopgebyr är ännu inte bekräftade för denna nybygge och bör verifieras med agenten före överlåtelse. Los Naranjos drar nytta av konsekvent efterfrågan på korttidsuthyrning med tanke på sitt centrala läge mellan Marbella stad och Puerto Banús.Den 802 m² stora tomten ger plats för den privata poolen och trädgården som distinkta zoner, med taksolariumen som lägger till ytterligare en öppen terrass ovanför huvudstrukturen. Tomtkonfigurationen möjliggör en definierad trädgårdsyta separat från poolterassen, och det övre solariumen erbjuder öppen utsikt över det omgivande Los Naranjos området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 448 m² |
| Tomtstorlek | 802 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90159315-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Solarium
5 en-suite bathrooms
Luftkonditionering
Larmsystem
Parkering
802 m² plot
448 m² build
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,748
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+248%
Om Los Naranjos, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver utgångspriset?
Som ett nybygge i Andalucía medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade priser och lokala avdrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor—till exempel ålder, storbarnarstatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad—och det lönar sig att kontrollera dessa innan du slutför din budget.
Kan icke-residents få ett bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan generellt få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor har varierat mycket mellan 3,5% och 4,5% under senare perioder, även om räntan som erbjuds beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi rekommenderar att få ett principöverenskommelse innan du binder dig till en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter för denna fastighet är noll. IBI (årlig kommunalskatt) och sopgebyr är ännu inte bekräftade för detta nybygge och bör verifieras med agenten före överlåtelse. Verktygsomkostnader för en villa på 448 m² med denna specifikation varierar med användning och årstid.
Hur kan jag ordna en visning?
Visningar kan ordnas personligen vid en tidpunkt som passar dig, eller vi kan organisera en direktsänd videovisning om du inte är i Spanien för närvarande. Kontakta vårt team för att boka något alternativ, och vi koordinerar tillgången med utvecklaren.
Är denna villa lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Los Naranjos ligger mellan Marbella stad och Puerto Banús, två av Costa del Sols mest aktiva turist- och uthyrningsmarknader. Fastigheter med denna specifikation i området attraherar konsekvent efterfrågan för korttidssemesteruthyrning såväl som längre säsongsuthyrningar. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsuthyrning; din juridiska rådgivare kan bekräfta aktuella krav enligt Andalucías bestämmelser.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När villkoren är överenskomna betalas en reservationsinsats för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett formellt privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) enligt vilket ytterligare en insats, vanligtvis 10% av köpeskillingen, betalas. Återstoden överfördes till notarien på slutdatumet, då äganderätten överfördes till dig och försäljningen registrerades i lantmäteriverket.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 448 m²
- Tomtstorlek
- 802 m²
- Energicertifikat
- G
