Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers en ensuite badkamers in Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers448 m²802 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla met vijf slaapkamers is gebouwd op 448 m² op een perceel van 802 m² in Los Naranjos en biedt vijf ensuite badkamers, een privé zwembad, een particuliere tuin en een dakterras met solarium. Elke slaapkamer heeft een eigen badkamer, wat de indeling uitstekend geschikt maakt voor gezinnen of groepen die onafhankelijke ruimtes nodig hebben. Airconditioning is overal aanwezig, een alarmsysteem is geïnstalleerd en er is een privéparkeerplek op het terrein inbegrepen.Los Naranjos ligt in het golfdal tussen Nueva Andalucía en de zeefront van Puerto Banús, grenzend aan de Los Naranjos Golfclub en dicht bij de commerciële activiteit langs Boulevard Louis Pasteur. De omliggende straten bieden een mix van gevestigde villa's en nieuwere ontwikkelingen, met supermarkten, restaurants en sportfaciliteiten binnen gemakkelijk bereik van de wijk. Málaga Luchthaven (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de snelweg AP-7.De villa heeft een energieklasse G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw voordat de definitieve certificering is afgerond. Gemeenschapskosten zijn niet van toepassing. IBI- en afvalkosten zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dienen vóór overdracht met de makelaar te worden geverifieerd. Los Naranjos profiteert van consistente vraag naar kortetermijnverhuur gezien de centrale ligging tussen Marbella-stad en Puerto Banús.Het perceel van 802 m² biedt ruimte voor het privé zwembad en aangelegde tuin als afzonderlijke zones, waarbij het dakterras met solarium een extra open terras boven de hoofdstructuur toevoegt. De perceelconfiguratie maakt een afgelegen tuinzone mogelijk, gescheiden van het zwembadterras, en het bovenste solarium biedt open uitzichten over de omliggende wijk Los Naranjos.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 448 m² |
| Perceelgrootte | 802 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90159315-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
Solarium
5 en-suite bathrooms
Airconditioning
Alarmsysteem
Parkeren
802 m² plot
448 m² build
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,748
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+248%
Over Los Naranjos, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalucía is deze aankoop onderhevig aan IVA (omzetbelasting) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus omzetbelasting. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet—bijvoorbeeld leeftijd, status als groot gezin of invaliditeit, of aankoop van een primaire woning—en het is waard om dit te controleren voordat u uw budget afrondt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Variabele en vaste rentetarieven hebben in recente periodes sterk gevarieerd tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhankelijk is van uw financiële profiel en de kredietverstrekker. We adviseren u om vóór een reservering een intentieverklaring in te winnen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten voor deze woning zijn nul. IBI- (jaarlijkse gemeentelijke belasting) en afvalkosten zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dienen vóór overdracht met de makelaar te worden geverifieerd. Nutskosten voor een villa van 448 m² van deze specificatie variëren naar gelang van gebruik en seizoen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk op een moment dat u uitkomt worden geregeld, of we kunnen een live videobesichtiging organiseren als u momenteel niet in Spanje bent. Neem contact op met ons team om een van beide opties in te boeken, en we zullen de toegang coördineren met de ontwikkelaar.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Los Naranjos ligt tussen Marbella-stad en Puerto Banús, twee van de meest actieve toeristisch- en verhuurmarkten aan de Costa del Sol. Panden van deze specificatie in de buurt trekken consistente vraag aan voor kortetermijnverhuur en langere seizoensmatige verhuur. Een toeristenvergunning is vereist voor kortetermijnverhuur; uw juridisch adviseur kan de huidige vereisten onder de regelgeving van Andalucía bevestigen.
Wat houdt het koopproces in?
U zult eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig hebben, wat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringsaanbetaling gedaan om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een formeel privaatrechtelijk koopcontract (arras of contrato de compraventa) waaronder een verder deposito, gewoonlijk 10% van de koopprijs, wordt betaald. Het saldo wordt overgemaakt bij de notaris op de afsluitingsdatum, waarna de eigendom op u overgaat en de verkoop in het kadaster wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 448 m²
- Perceelgrootte
- 802 m²
- Energiecertificaat
- G
