Nieuwbouwvilla met 5 slaapkamers in Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers448 m²802 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Los Naranjos ligt op een perceel van 802 m² en beschikt over 448 m² woonoppervlak verdeeld over 5 slaapkamers en 5 badkamers. Het solarium biedt extra mogelijkheden voor buitenleven, en het pand is standaard voorzien van een alarmsysteem. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.Los Naranjos ligt in de Nueva Andalucía-vallei, omgeven door drie van Marbellas meest gevestigde golfclubs: Los Naranjos Golf Club, Las Brisas en Aloha. De buurt biedt gemakkelijke toegang tot Puerto Banús, ongeveer 2 kilometer naar het zuiden, waar restaurants, supermarkten en de jachthaven zijn gevestigd. De kustweg N-340 verbindt Los Naranjos met het centrum van Marbella in ongeveer 10 minuten rijden.Tegen de prijs van EUR 2.575.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 5.748. Omdat dit een nieuwbouwpand is, is de BTW van toepassing met 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 257.500 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadasterkosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische honoraria rond 1 procent van de koopprijs plus BTW. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. Het IBI (onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor dit pand. De energieklasse is G. Los Naranjos is een erkend toeristengebied, en de grootte en afwerking van de villa kunnen recht geven op een vergunning voor korte-termijnverhuur, onder voorbehoud van lokale regelgeving.Het perceel van 802 m² biedt ruimte voor een privétuin en zwembadgebied naast het solarium op dak niveau. Buitenterrassen vormen onderdeel van de totale indeling en bieden uitzicht over de vallei naar de omliggende golfbanen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 448 m² |
| Perceelgrootte | 802 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 90159315-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Alarmsysteem
Solarium
Privézwembad
Privétuin
5 bedrooms
5 bathrooms
448 m2 build
802 m2 plot
Airconditioning
Parkeren
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,748
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+248%
Over Los Naranjos, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is BTW (IVA) van toepassing met 10%, wat EUR 257.500 aan de vraagprijs EUR 2.575.000 toevoegt. Aanvullende kosten zijn onder meer stempel- en registratierechten (AJD) van ongeveer 1,2%, notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800, en onafhankelijke juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Plan voor totale aanschaffingskosten van ruwweg 13–15% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 2.575.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 772.500. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverschaffers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele voorwaarden afhangen van de geldverschaffer en het profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwpanden voordat de cadastrale waarde is bepaald. Eenmaal vastgesteld, valt de IBI op een villa van deze waarde in Marbella doorgaans in de range van EUR 3.000–6.000 per jaar, hoewel het werkelijke bedrag afhangt van de cadastrale referentie wanneer deze wordt verstrekt.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Marbella reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Een lid van ons team kan het pand met u rondleiden via een live videogesprek en aanvullende foto's of plattegronden op verzoek verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op korte termijn worden geregeld voor kopers die al in het gebied zijn.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Los Naranjos valt binnen een toeristengebied van Marbella waar kortetermijnvakantieverhuur gebruikelijk is. Een villa van 448 m² met 5 slaapkamers en een solarium, dicht bij Puerto Banús en meerdere golfbanen, zal waarschijnlijk in aanmerking komen voor een Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-vergunning, onder voorbehoud van het voldoen aan de huidige vereisten van de Junta de Andalucía. Wij adviseren u om met een lokale juridische adviseur te spreken om de geschiktheid van de vergunning voor de aankoop te bevestigen.
Hoe ziet het aankoopproces voor een koper in Spanje eruit?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat u kunt doen via een Spaans consulaat of persoonlijk op een lokaal politiebureau. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, zorgt een reserveringsstorting (doorgaans EUR 6.000–10.000) ervoor dat het pand van de markt gaat. Hierop volgt een privé-koopovereenkomst (arras) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende bedrag wordt afgewikkeld bij de notaris bij voltooiing, waarna de eigendom overgaat en de sleutels worden overhandigd. Wij adviseren u om gedurende het hele proces een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 448 m²
- Perceelgrootte
- 802 m²
- Energiecertificaat
- G
