Uusi 5-makuukamainen villa en-suite-kylpyhuoneilla Los Naranjos, Marbella
Los Naranjos, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet448 m²802 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä viisi makuuhuoneen uusrakennus on rakennettu 448 m²:n alueelle 802 m²:n tontilla Los Naranjos alueella. Se sisältää viisi kylpyhuonetta makuuhuoneissa, yksityisen uima-altaan, yksityisen puutarhan ja kattoterassin. Jokainen makuuhuone on omalla kylpyhuoneella, mikä tekee asuinolosuhteista ihanteelliset perheille tai ryhmille, jotka tarvitsevat omia tiloja. Ilmastointi koko talossa, hälytinjärjestelmä asennettuna ja yksityinen pysäköinti tontin sisällä.Los Naranjos sijaitsee golfalueella Nueva Andalucíán ja Puerto Banúsin rannikkoalueen välillä, Los Naranjos Golf Clubin vieressä ja lähellä Boulevard Louis Pasteurin kaupallista toimintaa. Ympäröivät kadut tarjoavat sekoitusta vakiintuneista villoista ja uusista rakennushankkeista, ja supermarketit, ravintolat sekä urheilupalvelut ovat lähellä aluetta. Málagán lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin päässä autolla AP-7 moottoritietä pitkin.Villa on energiatehokkuusluokassa G, mikä on tavallista uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Yhteisiä kuluja ei ole. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Los Naranjos hyötyy johdonmukaisesta lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnästä johtuen sen keskeisestä sijainnista Marbella-kaupungin ja Puerto Banúsin välillä.802 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle ja pihatyölle erillisinä alueina, ja kattoterassi lisää avoimen taivaan terassia päärakenteen yläpuolelle. Tontin konfiguraatio mahdollistaa määritellyn puutarha-alueen erillään uima-allas-terassista, ja ylempi aurinkoterassi tarjoaa avoimia näkymiä ympäröivään Los Naranjos alueeseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 448 m² |
| Tontin koko | 802 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 90159315-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
5 en-suite bathrooms
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti
802 m² plot
448 m² build
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Naranjos, Marbella · 36.5082, -4.9753
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €296,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,158 |
| Total | ~€329,333 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,748
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+248%
Tietoa alueesta Los Naranjos, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysymishinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa, tässä ostossa on IVA 10 % ostohinnasta sekä AJD-leima 1,2 % ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta plus IVA. Alennetut korot ja paikalliset tukivaihtoehdot voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot—esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema, tai pääasiallisen asuinpaikan osto—kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat vaihdelleet laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä viime aikoina, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen sopimuksen ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja tälle kiinteistölle ei ole. IBI (vuosittainen kuntavero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Tämän kokoisen ja spesifikaation villan apulaiskustannukset vaihtelevat käytön ja vuodenajan mukaan.
Kuinka voin järjestää esittelyn?
Esittelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti sinulle sopivana ajankohtana, tai voimme järjestää live-videoesittelyn, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon, ja koordinoimme pääsyn kehittäjän kanssa.
Sopiiko tämä villa vuokrasijoitukseksi?
Los Naranjos sijaitsee Marbella-kaupungin ja Puerto Banúsin välillä, Costa del Solin aktiivisimmilla turisti- ja vuokramarkkinoilla. Tämän spesifikaation kiinteistöt alueella houkuttelevat jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisten lomavuokrien sekä pidemmän aikavälin sesonkivuokrien osalta. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan matkailuvuokran lisenssi; asianajajasi voi vahvistaa nykyiset vaatimukset Andalusian säädösten mukaisesti.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnisteen (veroidentifionumero), jota asianajajasi voi anoa puolestasi. Kun ehdot on sovittu, varausmaksu maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, minkä jälkeen muodolliset yksityiset ostosopimukset (arras tai contrato de compraventa) tehdään, joiden mukaan toinen talletus, yleensä 10 % ostohinnasta, maksetaan. Loppusumma siirretään notaarin toimistossa loppupäivämääränä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja myynti rekisteröidään kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 448 m²
- Tontin koko
- 802 m²
- Energiatodistus
- G
