Nyrenoverad 3-rumspenthouse på toppplan, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum222 m²
Beskrivning
En 222 m² nyrenoverad penthouse som upptar hela tredje våningen i en bostadskomplex i El Pinillo, Torremolinos. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och ett privat solarium som utökar boarean till takplanet. Luftkonditionering är installerad i hela fastigheten och byggnaden är försedd med hiss. Komplexet omfattar en gemensam pool och en larmanläggning är installerad i lägenheten.El Pinillo ligger mellan centrum av Torremolinos och kommunen Málaga, vilket ger enkel vägtrafik till båda. Området är huvudsakligen bostadsområde med dagliga anordningar inom gångavstånd längs Calle Pinillo och omgivande gator. Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör El Pinillo till en praktisk bas för frekventa resenärer eller köpare som överväger korttidsvistelse.Detta är ett nybyggt köp, så tillämplig skatt är moms på 10% av köpeskillingen och AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Gemenskapsbidrag är för närvarande registrerade som noll, och IBI-siffror är ännu inte bekräftade för detta projekt. Fastigheten har energiklassning G. Med tanke på Torremolinos status som licensierad turistort är kortidsuthyrningsregistrering möjlig, förutsatt godkännande från myndigheter vid ansökningstillfället.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 222 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88172147-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Hiss
Larmsystem
3 bedrooms
2 bathrooms
222 m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,955
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+200%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Spanien innebär detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter bör Du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter, och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Totalt budgeterar köpare vanligtvis 12–14% av köpeskillingen för alla förvärvskostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få hypotekslån från spanska långivare, även om låneandelen vanligtvis är lägre än för bosatta. De flesta spanska banker lånar upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30–40% är typisk. Rörlig och fast ränta sträcker sig för närvarande från cirka 3,5% till 4,5%, beroende på långivare, löptid och Din finansiella ställning. En spansk bolånemäklare kan hjälpa till att jämföra erbjudanden från flera banker.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Gemenskapsbidrag är för närvarande registrerade som noll för detta projekt, men Du bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren före avslut, då serviceavgifter ibland införs när föreningen är formellt konstituerad. IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) är ännu inte bekräftade för detta nybygge; Din advokat kan begära uppskattade värden från kommunen. En energicertifikatklassning av G har tilldelats fastigheten.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Torremolinos?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar Dig, så att Du kan se lägenheten och solárium i realtid och ställa frågor direkt. Fysiska visningar på El Pinillo-projektet kan bokas för vilken dag som helst i veckan, och flygplatsen ligger cirka 20 minuter bort, vilket gör ett samma-dag-besök från Storbritannien enkelt.
Är denna fastighet lämplig för korttidssemesteruthyrning?
Torremolinos är en designerad turistkommun, vilket innebär att korttidsuthyrning är tillåten förutsatt att Du erhåller en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía. Nybyggda fastigheter på höga våningar med privat utomhusutrymme, såsom ett taksolarium, tenderar att attrahera konsekvent efterfrågan från semesteruthyrare. Din advokat kan ge råd om nuvarande licensieringskrav och eventuella begränsningar som gäller för detta specifika projekt.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När Du bestämmer Dig för att fortsätta undertecknas ett reservningsavtal och en depositum betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), då ytterligare en betalning, vanligtvis 10% av köpeskillingen, görs. Transaktionen slutförs inför en notarie, som registrerar skuldebrevet. Din advokat utför due diligence på byggherre tillåten, bygglov och bankgarantier genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 222 m²
- Energicertifikat
- G
