Uusi 3-huoneen kattokerrostalon penthouse, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet222 m²
Kuvaus
222 m² suuruinen uusi penthouse-asunto, joka vie kokonaan kolmannen kerroksen asuinrakennuksessa El Pinillossa, Torremolinos. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi, joka laajentaa asuintilaa kattotasolle. Ilmastointi on asennettu kaikkialle asuntoon, rakennuksessa on hissi ja asuinrakennukseen kuuluu yhteinen uima-allas. Asuntoon on asennettu hälytysjärjestelmä.El Pinillo sijaitsee Torremolinos-keskustan ja Málagan kunnan välissä, jolloin pääsy molempiin paikkakuntiin on suoraviivaista. Alue on luonteeltaan pääosin asuinaluetta, ja päivittäiset palvelut löytyvät kävellen Calle Pinillon ja ympäröivien katujen varrella. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, jolloin El Pinillo on käytännöllinen perusta usein matkustaville tai ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista käyttöä.Tämä on uuden rakennuksen myynti, joten sovellettavat verot ovat IVA 10 % kauppahinnasta ja AJD-leima-arvo 1,5 %; ITP ei koske. Yhteisten kulujen on tällä hetkellä kirjattu olevan nolla, ja IBI-luvut ei ole vielä vahvistettu tätä rakennusta varten. Asunnon energialuokitus on G. Koska Torremolinos on lisensoitu matkailukaupunki, lyhytaikaisen vuokrauksen rekisteröinti on mahdollista paikallisen viranomaisen hyväksynnällä hakemuksen yhteydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 222 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88172147-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
Hälytysjärjestelmä
3 bedrooms
2 bathrooms
222 m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,955
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+200%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun pitäisi budjetoida kysymyshinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen ostajana tämä kauppa sisältää IVA:n (arvonlisäveron) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvon 1,5 %. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edusta. Ostajat budjetoivat yleensä yhteensä 12–14 % kauppahinnasta kattamaan kaikki hankintakustannukset.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada asuntolainaa espanilaisilta lainanantajilta, vaikka lainan suhde arvoon on yleensä alhaisempi kuin asukkaille. Useimmat espanialaiset pankit myöntävät ei-asukkaille lainaa jopa 60–70 % kauppahinnasta, mikä edellyttää tyypillisesti 30–40 % omarahoitusta. Muuttuvat ja kiinteät korot ovat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Espanilainen asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tarjouksia useiden pankkien välillä.
Mitä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen on tällä hetkellä kirjattu olevan nolla tälle rakennukselle, mutta ostajien kannattaa vahvistaa lopullinen luku rakentajalta ennen kaupan päättämistä, sillä palvelumaksut otetaan usein käyttöön yhteisön muodollisen perustamisen jälkeen. IBI- (kunnan kiinteistövero) ja roskapalvelun maksut ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle rakennukselle; asianajajasi voi pyytää arvioituja arvoja paikalliselta viranomaiselta. Asuntoon on määritetty energialuokitukseksi G.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Torremolinsiin?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit nähdä asunnon ja terassin reaaliajassa ja esittää kysymyksiä suoraan. El Pinillon rakennukseen voi varata henkilökohtaisen katselmuksen minkä tahansa viikonpäivän, ja lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä helpottaa samana päivänä käyntiä Isosta-Britanniasta.
Onko tämä kiinteistö sopiva lyhytaikaisen lomakirjojen vuokraamiselle?
Torremolinos on määritelty matkailukunnaksi, mikä tarkoittaa, että lyhytaikainen vuokraaminen on sallittua edellyttäen, että saadaan Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssi Junta de Andalucíalta. Uuden rakennuksen kiinteistöt korkeammilla kerroksilla ja yksityisellä ulkotilalla, kuten kattoterassilla, houkuttelevat yleensä tasaista kysyntää lomaustilaisuuksista. Asianajajasi voi neuvoa sinua nykyisistä lisenssivaatimuksista ja rajoituksista, jotka koskevat tätä tiettyä rakennusta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) saaminen, verotunnisteen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet päättänyt jatkaa, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan takuutalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin suoritetaan lisämaksu, yleensä 10 % kauppahinnasta. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Asianajajasi tekee asianmukaisen tutkimuksen rakentajan luvista, rakennusluvasta ja pankkitakuista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 222 m²
- Energiatodistus
- G
