Uusi Kattokaksio, 3 Makuuhuonetta, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet222 m²
Kuvaus
Tämä ylimmän kerroksen kattokaksio El Pinillossa on uutta rakennusta ja kattaa 222 m2 kehitysalueen kolmannelle ja ylimmälle kerrokselle. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja yksityinen terassi, mikä tarjoaa laajan, vain tälle yksikölle varatun ulkotilan. Koska kyseessä on uusi rakennus, sovelletaan 10 prosentin ALV:ia siirtovaihdetaxin asemesta, mikä vaikuttaa kokonaisostohintaan tällä hintatasolla.El Pinillo sijaitsee Torremolinos-keskustan ja La Caihuelan suuntaan johtavien rauhallisten asuinalueiden välissä. Alueella on omat supermarketit, paikalliset baarit ja jokapäiväiset palvelut Calle Pinillon ja ympäröivien katujen varrella ilman rantatason runsasta turistiliikennettä. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Pinillosta käytännöllisen perustan usein matkaaville. Kehitysalue sijaitsee laajemmalla Torremolinos-alueella, joka rajoittuu rannikkolaiturin kanssa, joka yhdistää La Caihuelan rannan kaupungin keskustaan.Hintaan EUR 1.100.000 kiinteistön hinta on noin EUR 4.955 neliömetrillä. Yhteisen hallinnon maksut on merkitty nollaksi julkaisuhetkellä, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen kauppaa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Torremolinos kuuluu matkailualueen lisenssialueeseen Costa del Solissa, mikä on merkityksellinen ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 222 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88172147-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hälytysjärjestelmä
3 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,955
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+200%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattokaksion kokonaisostokustannukset?
Uutena rakennuksena maksat ALV:ia 10 prosenttia siirtovaihdetaxin asemesta. EUR 1.100.000:lla se on EUR 110.000 ALV:ia. Lisäksi sinun on varauduttava notaarikuluihin (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksuihin (noin EUR 400–800) ja oikeudellisiin maksuihin noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV, mikä on noin EUR 13.310 sisältäen 21 prosentin ALV:n. Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12–13 prosenttia myyntihinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa 60–70 prosenttiin ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 1.100.000:lla se merkitsee vähintään noin EUR 330.000–440.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat sinun taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hallinnon maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen kaupan päättämistä. IBI:tä (vuotuista kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, ja se määritetään, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliselle rekisteriin. Jätehuoltomaksut on myös varmistettava. Suosittelemme varaamaan nämä kustannukset, kun rekisteriviite on annettu.
Kuinka järjestän katselun?
Voit varata paikan päällä käynnin OceanHomen kautta sinulle sopivaksi ajaksi. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat ensin nähdä kiinteistön etänä, voimme järjestää myös suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin yksi agenteistamme esittelee jokaisen huoneen ja terassin reaaliajassa.
Mikä on vuokrapotentiaali tällä alueella?
Torremolinos on nimetty matkailuvyöhykkeeksi Costa del Solissa, ja kaupunki houkuttelee kävijöitä ympäri vuoden. Ylimmän kerroksen kattokaksio yksityisellä terassilla ja yhteisellä uima-altaalla El Pinillossa voi olla kilpailukykyinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoilla. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa realistisista käyttöasteparhauksista ja tariffiprognoogeista tälle kehitysalueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksensisältöinen sopimus ja maksetaan vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–10.000) kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan toinen vakuus, yleensä 10 prosenttia hinnasta. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa maksetaan ja omistajuus siirtyy. Uusissa rakennuksissa valmistumisen ajoitus on sidottu kehittäjän luovutusaikatauluun.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 222 m²
- Energiatodistus
- G
