Ático de 3 Dormitorios en la Última Planta, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos222 m²
Descripción
Ático de obra nueva de 222 m² que ocupa la totalidad de la tercera planta de su promoción residencial en El Pinillo, Torremolinos. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, 2 baños y un solárium privado que amplía el espacio habitable hasta la azotea. Dispone de aire acondicionado en toda la vivienda, el edificio está servido por ascensor y la promoción incluye una piscina comunitaria. Se ha instalado un sistema de alarma en el apartamento.El Pinillo se sitúa entre el centro de Torremolinos y el municipio de Málaga, ofreciendo un acceso directo por carretera a ambas localidades. El barrio es fundamentalmente residencial, con servicios cotidianos a pie a través de la Calle Pinillo y las calles adyacentes. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a El Pinillo en una base práctica para viajeros frecuentes o compradores que consideran su uso a corto plazo.Se trata de una compra en obra nueva, por lo que los impuestos aplicables son el IVA al 10% del precio de compra y el AJD al 1,5%; el ITP no resulta de aplicación. Las cuotas de comunidad constan actualmente como nulas, y las cifras de IBI aún no se han confirmado para esta promoción. La vivienda tiene una calificación energética de G. Dado el estatus de Torremolinos como zona turística autorizada, es posible solicitar el registro para alquiler a corto plazo, sujeto a aprobación de la autoridad local en el momento de la solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 222 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88172147-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
Private solarium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Ascensor
Sistema de alarma
3 bedrooms
2 bathrooms
222 m2 build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,955
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+200%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como compra en obra nueva en España, esta operación conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. El ITP no se aplica. Además de estos impuestos, debe presupuestar aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA en representación legal. En total, los compradores suelen presupuestar entre el 12–14% del precio de compra para cubrir todos los gastos de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria de entidades de crédito españolas, aunque el ratio de préstamo sobre el valor es generalmente inferior al de los residentes. La mayoría de bancos españoles financian hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que requiere típicamente una entrada del 30–40%. Los tipos variables y fijos oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según la entidad, el plazo y su perfil financiero. Un agente hipotecario español puede ayudarle a comparar ofertas entre varios bancos.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento periódicos de esta vivienda?
Las cuotas de comunidad constan actualmente como nulas para esta promoción, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del cierre, ya que a menudo se establecen gastos de mantenimiento una vez constituida la comunidad formalmente. Las cifras de IBI (impuesto sobre inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta obra nueva; su gestor puede solicitar los valores estimados al ayuntamiento local. La propiedad ha recibido una calificación de eficiencia energética de G.
¿Puedo ver la vivienda remotamente antes de viajar a Torremolinos?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en el momento que le venga mejor, permitiéndole ver el apartamento y el solárium en tiempo real y formular preguntas directamente. Las visitas presenciales en la promoción de El Pinillo pueden reservarse para cualquier día de la semana, y el aeropuerto está a aproximadamente 20 minutos, lo que facilita una visita el mismo día desde el Reino Unido.
¿Es esta propiedad apta para alquiler turístico a corto plazo?
Torremolinos es un municipio designado como zona turística, lo que significa que se permite la actividad de alquiler a corto plazo sujeta a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Las propiedades de obra nueva en posiciones de plantas altas con espacio exterior privado, como un solárium en azotea, suelen atraer una demanda consistente de visitantes que desean alquilar para vacaciones. Su gestor puede asesorarle sobre los requisitos de licencia vigentes y las restricciones que puedan aplicarse a esta promoción específica.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en España, el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en el país. Una vez decida proceder, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que se realiza un pago adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. La operación se completa ante notario, quien registra la escritura de propiedad. Su gestor realizará una investigación exhaustiva sobre los permisos del promotor, la licencia de obra y las garantías bancarias a lo largo de todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 222 m²
- Certificado energético
- G
