Новый пентхаус с 3 спальнями на последнем этаже, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные222 m²
Описание
Пентхаус площадью 222 м² новостройки, занимающий весь третий этаж жилого комплекса в El Pinillo, Torremolinos. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и приватную терм-террасу, которая расширяет жилую площадь до кровельного уровня. На всей площади установлено кондиционирование воздуха, а в здании работает лифт. Комплекс включает общий бассейн и систему охранной сигнализации, установленную в квартире.El Pinillo расположен между центром Torremolinos и муниципалитетом Málaga, обеспечивая удобный дорожный доступ в оба направления. Район в основном жилого назначения с повседневными удобствами в пешеходной доступности вдоль Calle Pinillo и близлежащих улиц. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает El Pinillo практичной базой для частых путешественников или покупателей, рассматривающих краткосрочное использование.Это приобретение новостройки, поэтому применимые налоги включают НДС в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Сборы на содержание имущества в настоящее время записаны как нулевые, а показатели IBI еще не подтверждены для этого проекта. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Учитывая статус Torremolinos как лицензированного туристического направления, возможна регистрация для краткосрочной сдачи в аренду при условии одобрения местными органами власти на момент подачи заявления.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 222 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88172147-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
Сигнализация
3 bedrooms
2 bathrooms
222 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,955
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+200%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует мне учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка предполагает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Кроме этих налогов предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги регистрации земельного кадастра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. В итоге покупатели обычно учитывают 12–14% от цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить ипотечное финансирование у испанских кредиторов, хотя коэффициент кредит-стоимость обычно ниже, чем для резидентов. Большинство испанских банков кредитуют до 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может помочь сравнить предложения нескольких банков.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Сборы на содержание имущества в настоящее время записаны как нулевые для этого проекта, но Вы должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием контракта, поскольку сборы на содержание иногда вводятся после официального учреждения сообщества собственников. Показатели IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) еще не подтверждены для этой новостройки; Ваш юрист может запросить ориентировочные значения у местного совета. Недвижимости присвоен энергетический рейтинг G.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Torremolinos?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть квартиру и террасу в реальном времени и задать вопросы напрямую. Личные просмотры на объекте El Pinillo можно забронировать на любой день недели, и аэропорт находится примерно в 20 минутах, что позволяет легко совершить визит в один день из Великобритании.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной туристической сдачи в аренду?
Torremolinos является обозначенным туристическим муниципалитетом, что означает, что краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения лицензии Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Новостройки на верхних этажах с приватным открытым пространством, такие как кровельная терм-терраса, обычно привлекают постоянный спрос от туристических арендаторов. Ваш юрист может посоветовать о текущих требованиях к лицензированию и ограничениях, применимых к этому конкретному проекту.
Что включает процесс покупки?
Первый этап – получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех операций с недвижимостью в Испании. Когда Вы решите продолжить, подписывается соглашение о бронировании и вносится залоговый взнос, чтобы исключить объект из продажи. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Ваш юрист проводит проверку разрешений застройщика, строительной лицензии и банковских гарантий на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 222 m²
- Энергосертификат
- G
