Новостройка пентхаус с 3 спальнями в El Pinillo, Торремолинос
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные222 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже — новостройка в El Pinillo площадью 222 м², занимающая третий и самый верхний этаж комплекса. Недвижимость включает 3 спальни, 2 ванные комнаты и частный солярий, предоставляя значительное наружное пространство, эксклюзивное для этой единицы. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности, что влияет на общую стоимость покупки на этом ценовом уровне.El Pinillo расположен между центральным Торремолиносом и более спокойными жилыми улицами, ведущими к La Carihuela. Район имеет собственные супермаркеты, местные бары и повседневные услуги вдоль Calle Pinillo и окружающих улиц, без интенсивного туристического потока морского побережья. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает El Pinillo удобной базой для частых путешественников. Комплекс расположен в составе муниципалитета Торремолинос, граничащего с прибрежной тропой, соединяющей пляж La Carihuela с центром города.По цене EUR 1 100 000 стоимость недвижимости составляет примерно EUR 4 955 за м². Взносы на содержание общего имущества указаны как нулевые на момент размещения объявления, однако покупателям рекомендуется уточнить это у застройщика перед подписанием актов. IBI еще не установлен для этой новостройки. Энергетический класс — G. Торремолинос имеет статус туристической лицензионной зоны в составе Costa del Sol, что актуально для покупателей, рассматривающих использование недвижимости для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 222 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88172147-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Private solarium
Общий бассейн
Сигнализация
3 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Pinillo, Torremolinos · 36.6090, -4.5125
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,955
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+200%
О районе El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки этого пентхауса?
Как новостройка, Вы уплачиваете НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности. На EUR 1 100 000 это составляет EUR 110 000 НДС. Кроме того, Вам необходимо бюджетировать нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (примерно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 13 310 с учетом НДС 21%. Общие затраты на покупку обычно составляют примерно 12–13% сверх цены продажи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранцам в размере 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 1 100 000 это предполагает минимальный первоначальный взнос примерно EUR 330 000–440 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту недвижимость?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупателям рекомендуется уточнить это непосредственно у застройщика перед завершением сделки. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не установлен для этой новостройки и будет оценен после регистрации недвижимости в местном кадастре. Сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению. Мы рекомендуем бюджетировать эти расходы после получения справки из кадастра.
Как мне организовать осмотр?
Вы можете забронировать личный осмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала осмотреть недвижимость удаленно, мы также можем организовать видеотур в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, во время которого один из наших агентов в реальном времени проведет Вас по каждой комнате и солярию.
Какова потенциальная доходность этого района при сдаче в аренду?
Торремолинос — это обозначенная туристическая зона на Costa del Sol, и город привлекает посетителей круглый год. Пентхаус на верхнем этаже с частным солярием и общим бассейном в El Pinillo может быть конкурентоспособным на рынке краткосрочной аренды. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по коэффициенту заполнения и ставкам, специфичным для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью. После достижения соглашения по цене подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–10 000), чтобы исключить объект из обращения на рынке. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток средств и переходит право собственности. Для новостроек сроки завершения зависят от графика передачи объекта застройщиком.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 222 m²
- Энергосертификат
- G
